Дело № 2-448/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Веревкиной О.П.

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Лучникова В.С., представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м с КН №, в переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 

15.12.2002 г. ФИО1 получил разрешение от председателя комитета по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района №133 от 15.12.2002 года на расширение полезной площади 

<

адрес>, домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, до 68,4 кв.м. за счёт реконструкции веранды под топочную и строительство веранды.

15.12.2002 г. ФИО1 получил разрешение от отдела архитектуры и строительства администрации Чаплыгинского района на строительство дух сараев, размером 5.00 х 7.00 м. и 5.00 х 4.00 м. на закрепленном земельном участке при домовладении, №, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Между тем после проведения реконструкции площадь квартиры увеличилась до 69,1 кв.м., и разрешение на ввод в эксплуатацию истцом не получено.

Истец обратился с заявлением в администрацию Чаплыгинского муниципального района о выдаче разрешения на переустройство и реконструкцию, однако ему в этом отказано и выдан письменный отказ от 09.04.2018 года, ввиду не предоставления требуемых документов.

Согласно технического заключения ООО «Проектстальконструкция», произведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно заключения государственной противопожарной службы, квартира соответствует нормам пожарной безопасности.

Истец повторно обратился с заявлением от 13 июня 2018 года в районный отдел архитектуры и строительства администрации Чаплыгинского района, в котором просил дать разрешение на реконструкцию квартиры общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением всех необходимых дополнительных документов, однако ему в принятии заявления и документов отказано по тем основаниям, что уже ранее бал выдан отказ по этому вопросу. Увеличение площади квартиры произведено на 31,7 кв. м., что от общей площади квартиры составляет 45,88 %.

В настоящее время истец не может в законном порядке внести сведения в ЕГРП о существующих изменениях в площади квартиры, полученных в результате переустройства и реконструкции, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгин Липецкой области, в лице представителя ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде, поскольку в судебном заседании истцом представлены доказательства подтверждающие, что переустроенная, перепланированная и реконструированная квартира не нарушает охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. 

Третье лицо администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

Из ст.29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно объяснений истца, ФИО1 произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения, в результате чего, площадь квартиры составила 69,1 м.кв., то есть увеличилась на 37,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения выданного ООО «Проектстальконструкция» несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а так же не угрожает жизни здоровью людей.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома следует, что Государственной инспекцией отделения надзорной деятельности по Чаплыгинскому району проведено обследование жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенного обследования установлено, что пристройка к квартире по вышеуказанному адресу соответствует нормам пожарной безопасности.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №66/2018 от 12.09.2018г, проведенной ИП ФИО3, следует, что исходя из общего технического состояния жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии (после проведенной перепланировки и реконструкции помещений Лит.А, А1 и А2), а также при наличии самовольно возведенных пристроек Лит.АЗ и Лит.а1, состава помещений, наличия естественного освещения и других эксплуатационных показателей 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Кв.1 жилого дома после выполненной перепланировки и реконструкции, а также строительства пристроек Лит.АЗ и Лит.а1 не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и может быть принята в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Так же следует, что при выполнении перепланировки 

<

адрес> жилого дома, а также при строительстве пристроек Лит.АЗ и Лит.а1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичная для данной местности конструктивная схема. Техническое состояние пристройки Лит.а1 оценивается как исправное, техническое состояние части Лит.А, пристроек Лит.А1, Лит.А2 и Лит.АЗ оценивается как работоспособное. Таким образом, техническое состояние 

<

адрес> жилого дома после выполненной перепланировки и реконструкции, а также строительства пристроек Лит.А3 и Лит.а1, исходя из технического состояния конструктивных элементов, оценивается как работоспособное. Что касается безопасной эксплуатации объектов исследования, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния 

<

адрес> жилого дома, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и здание в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в органы местного самоуправлений с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако такого документа ему не выдали, мотивировав это тем, что отсутствуют документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

На основании изложенного суд, приходит к выводу о том, что в судебном заседании истцом доказано, что переустройство и реконструкция жилого дома выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и могут быть приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, при этом, истцом были приняты меры к получению разрешения на переустройство и реконструкцию, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 69,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> КН № в переустроенном и реконструированном состоянии. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о площади данного жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

В окончательной форме решение изготовлено: 31октября 2018 года

Судья: Ю.В.Плехов