ДЕЛО (№) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судье Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «ДК Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

«Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Н.(адрес обезличен) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена)., процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения П 1 в (адрес обезличен). ОАО «ДК Приокского района» на основании решения общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществляет управление домом, в котором расположено помещение ответчика, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, производит начисление оплаты за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги. Также указанным общим собранием были утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме ответчиком не производится, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена) На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил удовлетворить исковые требования. Кроме того, ОАО «ДК Приокского района» просит взыскать пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена), пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по уплате государственной пошлины (сумма обезличена). и расходы на услуги представителя (сумма обезличена)

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, выдала доверенность представителю ФИО2, который в судебном заседании просил суд применить срок исковой давности по требованиям, превышающим трехлетний срок, а также просил снизить размер пени и услуги представителя. Также указал, что истец никаких уведомлений ответчику о задолженности длительное время не направлял.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что он является собственником подвального помещения в этом же доме, по информации на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженности за помещение не было.

Выслушав объяснения представителя ответчика, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения П1 в (адрес обезличен)ю 246,6 кв. м. с 20.09.2001г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений многоквартирного дома могут избрать такой способ управления многоквартирным домом, как управляющая организация (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая при управлении нежилым зданием оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в качестве управляющей компании указанного центра выбрано ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», заключен Договор (№) управления многоквартирным домом ((данные обезличены) Этим же решением был утвержден перечень по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств оплаты за содержание и ремонт помещений согласно приложению (№) к договору ((данные обезличены))

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно доли в общем имуществе по нежилому помещению 1, расположенному по адресу г.Н(адрес обезличен) представлен на листе дел (№) на сумму (сумма обезличена), при этом:

Задолженность с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнена с применением тарифа за содержание и ремонт ОДИ и управление (сумма обезличена) за 1 кв.м, тариф на кап.ремонт (сумма обезличена) за 1 кв.м;

Задолженность с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнена из расчета тарифа на содержание и ремонт (сумма обезличена) за 1 кв.м, за кап.ремонт 1,85за 1к.в.м;

Задолженность с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнена исходя из тарифа за содержание и ремонт ОДИ (сумма обезличена) за 1 кв.м.;

Задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) выполнена исходя из тарифа за содержание и ремонт ОДИ (сумма обезличена) за 1кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Сторона ответчика не возражала с размером тарифов, примененных в начислении задолженности, более того, данные тарифы определены Департаментом экономического развития, инвестиций и предпринимательства Администрации города Нижнего Новгорода, о которых извещались руководители домоуправляющих организаций города Нижнего Новгорода (л.д.37,40) с применением индексов потребительских цен(л(данные обезличены))

Соответственно, истец правильно производил начисления платы за указанные выше услуги на сумму (сумма обезличена)

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что никаких квитанций на помещение 1 этажа не выставлялись, а задолженность по подвальному помещению не имеется, судом отклоняются как необоснованные, поскольку помещение П1 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, а подвальное помещение в этом же доме принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3

Согласно ст.196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, 2 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Требование о взыскании задолженности предъявлено ОАО «ДК Приокского района» в (ДД.ММ.ГГГГ.) года. Таким образом, в пределах срока исковой давности задолженность может быть взыскана с ФИО1 только за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года включительно. 

Учитывая срок исковой давности, к исключению из задолженности подлежат суммы, начисленные за (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно.

(сумма обезличена) – (сумма обезличена) х 4мес=(сумма обезличена). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В части заявленных требований о взыскании пени за просрочку платежей, 

суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая ходатайство ответной стороны о снижении пени по основаниям ст. 333 ГК РФ, счел возможным снизить размер, подлежащих взысканию пени до (сумма обезличена) и также взыскать их с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать расходы, понесенные истцом при подаче иска в заявленном размере (сумма обезличена)

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании расходы на услуги представителя. Истцом заявлены расходы в размере (сумма обезличена), однако, учитывая объем защищаемого права, участием представителя истца в двух судебных заседаниях, суд полагает определить размер расходов (сумма обезличена) и также взыскать их с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ДК Приокского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Приокского района» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно в размере (сумма обезличена), расходы по уплате государственной пошлины (сумма обезличена), пени (сумма обезличена), расходы на услуги представителя (сумма обезличена), а всего – (сумма обезличена), в остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова