Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. 

В 2015 в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка,переустройство) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 123,2 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности – ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, пояснив, что на общем собрании все собственники жилого дома дали согласие на присоединение к 

<

адрес> части чердачного помещения, данной реконструкцией их права и интересы не нарушаются.

Ответчик ФИО9, представитель администрация МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., доля в праве каждого 1/4.

В 2015 году в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка,переустройство) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 123,2 кв.м., в том числе жилая 34,5 кв.м.

В ходе реконструкции: выполнен демонтаж конструкций веранды площадью 8,0 кв.м, устройством новых наружных стен с оконными и дверным проемом образовано помещение 1. 

Выполнено освоение чердачного пространства находящегося над квартирой. Выполнен монтаж стен и перегородок с оконными и дверными блоками и без них. Выполнена частичная замена стропильной системы крыши, и замена кровельного покрытия. В результате образованы помещения мансардного этажа 4, 5, 6ж, 7ж.

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж конструкций печи относящейся к бывшим помещениям 2ж, 3ж. В бывшем помещении 2ж выполнена закладка оконного проема. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещение 2ж и 3ж. В бывшем помещении 1 выполнена разборка конструкций кухонной печи. Выполнен демонтаж фрагмента внутренней стены, разделявшей помещение 1 и 2ж. В новом помещении 2 выполнен монтаж конструкции лестницы, ведущей на мансардный этаж.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 1 выполнен монтаж душа. В новом помещении 3 выполнен монтаж электрического бойлера. В новом помещении 4, 6ж, 7ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Гвардейский МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

Из содержания письма Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, следует, что ей отказано в рассмотрении данного вопроса.

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гвардейский район, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласие на присоединение к 

<

адрес> части чердачного помещения дало 100% от общего числа собственников дома.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0425-19 обследуемое здание №, расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение 1960 года постройки. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция перепланировка, переустройство, 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №4 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая квартира №4 общей площадью 123,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,2 кв.м, в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,2 кв.м, доля в праве каждого 1/4.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.