Дело №2-103/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 

(не вступило в законную силу)

06 февраля 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.05.2011 года между ЗАО АКБ «ПЕРЕСВЕТ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 880 314 рублей 97 коп. для приобретения в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на 11-ом этаже 13-ти этажного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Промышленная, д. 9, кв. 

<

адрес>, кадастровый номер – №. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 02.06.2011 года (запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП от 31.05.2011 года за №).

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной от 09.06.2014 года, сделанной предыдущем законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Начиная с 01.09.2015 года, ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, не производились. Задолженность ответчика по состоянию на 26.09.2016 года составляет 2 023 609 рублей 12 коп., из которых: задолженность по основанному долгу – 1 737 541 рубль 17 коп.; задолженность по уплате процентов – 190 912 рублей 39 коп.; задолженность по уплате начисленных пени – 95 155 рублей 56 коп.

На основании изложенного АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от 11.05.2011 года в размере 2 023 906 рублей 12 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 318 рублей 05 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по 11-ом этаже 13 этажного дома, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Промышленная, д. 9, кв. 

<

адрес>, кадастровый номер – №.; определить способ реализации путем продажи с публичных торгов в сумме 2 040 000 рублей. 

В последующем истцом были уточнены исковые требования в части, а именно АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от 11.05.2011 года в размере 1 987 968 рублей 94 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 1 737 541,17 руб, задолженность по уплате процентов -109 787, задолженность по уплате начисленных процентов - 140 640,44 руб,; в остальной части заявленные требования истец поддержал требования в полном объеме. 

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 11.05.2011 года между ЗАО АКБ «ПЕРЕСВЕТ» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 880 314 рублей 97 коп. сроком на 132 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором

В силу п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии п. 1.6 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Промышленная, д. 9, кв. 

<

адрес>, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на 11-м этаже 13-ти этажного дома, стоимостью 2 550 000 рублей.

В судебном заседании было установлено, что 27.05.2011 года между ФИО1 и АСА был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 31.05.2011 года, в связи с чем была произведена соответствующая запись в ЕГРП. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа (кредитным договором) займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по предоставлению суммы кредита банк исполнил в полном объеме, а именно предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 1 880 314 рублей 97 коп.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания материалов дела следует, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по вышеуказанному кредитному договору. По состоянию на 19.12.2016 года размер задолженности по указанному кредитного договору составляет 1 987 968 рублей 94 коп.: из которых: задолженность по основному долгу – 1 737 541 рубль 17 коп.; задолженность по уплате процентов – 109 787 рублей 33 коп.; задолженность по уплате начисленных пени – 140 640 рублей 44 коп., что подтверждается расчетом задолженности, который имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в судебное заседание не были представлены доказательства того, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность по вышеуказанному кредитному договору от 11.05.2011 года была погашена ответчиком.

Таким образом уточненные требования о взыскании с ответчика ФИО1 кредитной задолженности в размере 1 987 968 рублей 94 коп. подлежат удовлетворению, при этом в судебное заседание не представлены доказательства, свидетельствующие о незаконности и необоснованности указанных требований.

В судебном заседании было установлено, что залог квартиры был оформлен закладной от 27.05.2011 года. Судом принимается во внимание, что данная закладная была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (запись об ипотеке от 31.05.2011 года №).

Из материалов дела следует, что в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки в закладной от 09.06.2014 года, сделанной предыдущем законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного требованием обязательства, в частности неуплатой процентов или несвоевременной уплатой суммы долга.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРП заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требовании залогодержателя;

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. 

В связи с тем, что ответчиком ФИО4 не были исполнены свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно закладной и отчету оценщика от 08.02.2011 года №16/2011 рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 550 000 рублей. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно 2 040 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 318 рублей 05 коп., что подтверждается платежным поручением №22774 от 24.10.2016 года.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ суд считает, принимая во внимание размер удовлетворенны исковых требований в части взыскания кредитной задолженности (1987968,94 руб.), суд приходит к выводу о том, что требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 139 рублей 84 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Уточненное исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №№ от 11.05.2011 года по состоянию на 19.12.2016 года в размере 1 987 968 рублей 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 139 рублей 84 копеек, а всего взыскать 2 012 108 (два миллиона двенадцать тысяч сто восемь) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по 11-ом этаже 13-ти этажного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Промышленная, д. 9, кв. 

<

адрес>, кадастровый номер – №

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 040 000 (два миллиона сорок тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : 

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2017 года