Гражданское дело № 2-175/2024

75RS0004-01-2024-000239-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 27 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Во владении истца находится недвижимое имущество -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Указанное имущество перешло во владение в 1984 году, после выдачи ордера её умершему мужу М., в котором в качестве членов семьи были прописаны истец и их дети. С 29 февраля 1984 года они владели данным жилым домом, какие-либо договора не заключали.27 июля 1994 года муж умер, истец осталась проживать в данном доме, осуществляя уход за домом и земельным участком, делая ремонты, оплачивая электроэнергию, покупала дрова для отопления.С июля 1994 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, а также владеет добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственники. С 01 апреля 1994 года данный жилой дом снят с баланса Агроремтехпредприятие.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права наспорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.На основании изложенного, истец просит: Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчик Администрации ГП «Город Балей» своего представителя в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 указанного закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании Ордера № 22 от 29.02.1984 года М. совместно с членами семьи: ФИО2 ( жена), О. (дочь), К. (сын), Ю. (дочь), С. (сын) передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 10).

Согласно свидетельства о смерти от 01.07.1994 года М. умер 27.06.1994 года ( л.д. 9)

По информации нотариуса Балейского нотариального округа наследственного дела к имуществу М. умершего27.06.1994 года у ее производстве не имеется (л.д. 54).

Согласно свидетельства о браке от 05.03.1994 года между Л. и ФИО2 зарегистрирован брак, ФИО2 сменила фамилию по браку на ФИО3.

Согласно данным паспорт ФИО1 в период с 28.06.1983 года по 06.03.2001 года была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Справке от 29.04.1994 года дом по 

<

адрес> снят с баланса Балейского Агроремтехпредприятия с 01 апреля 1994 года ( л.д. 11).

25.03.2008 года между МО « Балейский район» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № 401, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1105 кв.м.(л.д.16-17).

По информации Администрации ГП «Город Балей» от 23.05.2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью Городского поселения не является ( л.д. 26).

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1984 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 1984 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья О.Ю. Щеглова