Дело № 2- 282/2024 

УИД 16RS0045-01-2023-004714-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года город Казань

мотивированное решение принято 

в окончательном виде 11 января 2024г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Чарышевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО (1/2 доли) и ФИО (1/2 доли), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи регистрации права.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ надзорного мероприятия при осуществлении государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером № Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан было вынесено Уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе выездной проверки было установлено, что минимальное расстояние от стены объекта до боковой границы земельного участка со стороны земельного участка № составляет от 0,51 м до 0,83 м, что является нарушением правил землепользования и застройки (утв. Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно карте территориальных зон градостроительных регламентов 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки). В соответствии со ст.33 табл.9 ПЗЗ отступы от границ земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства для всех видом объектов в зоне Ж1 составляют 3 м.

Ввиду того, что не соблюдаются вышеуказанные требования ПЗЗ по минимальным отступам от границ земельного участка, объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (утв. Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №), правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами.

По информации Управления градостроительных разрешений 

<

адрес> разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по 

<

адрес> не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не поступало.

Истец Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес> просил обязать ФИО и ФИО осуществить за счет собственных средств снос самовольной постройки, а именно объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> вблизи границ земельного участка с кадастровым №;

Взыскать с ФИО и ФИО судебную неустойку в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО и его представитель в судебном заседании просили в иске отказать.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора РТ в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения ответчика ФИО и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, в обоснование заявленных требований истцом представлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО (1/2 доли) и ФИО (1/2 доли), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи регистрации права.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ надзорного мероприятия при осуществлении государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером № Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан выявлен факт возведения капитального строительства в непосредственной близости от границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).

Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ было проведено надзорное мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении государственного строительного надзора (выездное обследование) объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (

<

адрес>).

На момент проведения выездного обследования был обнаружен объект капитального строительства (часть объекта выполнена из кирпичной кладки, другая часть из металлического контейнера с надстроенной деревянной конструкцией имеющие общую конструкцию крыши). Были проведены измерения, согласно которым расстояние от конструкции объекта до боковой границы земельного участка со стороны земельного участка № составляло от 0,51 м. до 0,83 м., что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и фотоматериалом, приложенным к нему.

Часть объекта была демонтирована (демонтирована конструкция общей крыши и надстроенная деревянная конструкция на металлическом контейнере).

С учетом демонтажа конструкции общей крыши, а также надстроенной деревянной конструкции на металлическом контейнере, по ранее произведенным Инспекцией измерениям, расстояние от стены объекта (от части объекта выполненной из кирпичной кладки) до боковой границы земельного участка со стороны земельного участка № составляет от 3,15 м. до 3,5 м., что подтверждает соблюдение предельных параметров по минимальным отступам по границам земельного участка указанных в правилах землепользования и застройки (утв. решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) (с изменениями и дополнениями).

Как усматривается из материалов дела, объектом данного иска является морской контейнер ISO, который относится к некапитальным строениям – пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Таким образом, в силу приведенных положений закона требование собственника - истца о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению при установлении судом факта осуществления ответчиком капитального строительства вблизи границ земельного участка с кадастровым номером №

Материалами дела установлено, что на момент рассмотрения дела расстояние от части объекта выполненной из кирпичной кладки до боковой границы земельного участка со стороны земельного участка № составляет от 3,15 м. до 3,5 м.

Кроме того, истцом в судебном заседании не представлены доказательства в чем заключается нарушение права муниципального органа. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о сносе самовольного строения не имеется и данное требование удовлетворению не подлежит.

Исковые требования о взыскании судебной неустойки также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО, ФИО о сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.