Дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Л.В.А., Л.Д.А., о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Л. В.А., Л. Д.А., о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: ***, кадастровый № ***. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2017 году ею были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 19.02.2017. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, было установлено, что границыземельного участка, кадастровый №*** накладываются награницы земельного участка, кадастровый №***, расположенного по адресу: ***. Из экспертного заключения следует: сопоставив данные, полученные при выполнении геодезической съемки, и данные по координатам поворотных точек смежного земельного участка, кадастровый №***, согласно кадастровой выписки, сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, кадастровый №***, расположенного по адресу: ***. Данная ошибка выражена в смещении границ земельного участка, кадастровый №*** на юго-запад, размер смещения составляет от 3.5 до 4.2 м в сторону земельного участка, кадастровый №***, расположенного по адресу: ***. Таким образом, имеется наложение юридической границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый № ***, на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. Сланцевый *** кадастровый ***. Юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый № *** не совпадают с его фактическими. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона N 221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Она обращалась к ответчику, как собственнику земельного участка по адресу: ***, кадастровый № ***, для решения вопроса об исправлении ошибки, однако, ответчик отказался.

С учетом уточненного иска просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в соответствии с выводами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ***, являются ее несовершеннолетние дети, участок огорожен забором, который стоит около 30 лет. С заключением судебной строительно - технической экспертизы согласна. Признание иска сделано добровольно.

Представитель третьего лица ООО «ЗП «Меридиан» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в старой системе координат, при проведении межевания земельного участка истицы было выявлено смещение координат от 3,5 м до 4,2 м.

Представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в предварительное судебное заседание не явились, извещены.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 61 от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 05.10.2009г.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25.12.1992г., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (характерные точки участков не определены и не поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73).

Земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для целей личного подсобного хозяйства принадлежит Л. Д.А., Л. В.А.(за каждой по ? доли в праве) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 20.10.2005г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (характерные точки участков определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73).

В рамках рассматриваемого спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № *** от 06.06.2018г.

Из заключения экспертизы следует, что земельный участок при домовладении № ***, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположен в следующих межевых границах:

по фасаду участка (***) - 3,28+15,36+1,94м 

по левой границе участка - 3,18+37,79м.

по зафасадной границе участка - 0,54+3,92+2,48+1,52+18,33 м

по правой границе участка -1,69+7,73+ 4,12+5,19+0,73+7,88+ 3,00+17,56м.

В ходе проведения экспертизы выявлены несоответствия меду фактическим расположением земельного участка при домовладении №*** и его реестровыми границами, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** ( уч.***).

Оснований не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, выявленная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** (участок №***), ошибка подлежит устранению.

Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** необходимо исключить с ГКН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***, д.23:

по фасаду участка (***) - 3,28+15,36+1,94м 

по левой границе участка - 3,18+37,79м.

по зафасадной границе участка - 0,54+3,92+2,48+1,52+18,33 м

по правой границе участка -1,69+7,73+ 4,12+5,19+0,73+7,88+ 3,00+17,56м.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью 1027 кв.м., находящегося по адресу: ***:

по фасаду участка (ул***) - 3,28+15,36+1,94м 

по левой границе участка - 3,18+37,79м.

по зафасадной границе участка - 0,54+3,92+2,48+1,52+18,33 м

по правой границе участка -1,69+7,73+ 4,12+5,19+0,73+7,88+ 3,00+17,56м.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва