ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Шебалиной Ю.

участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ( по доверенности); представителя третьего лица ООО «СВГК» ФИО3 ( по доверенности);

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2210/2020 года по иску ФИО1 к ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением и местами общего пользования, определить порядок пользования, вселив ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в комнаты, которые соответствуют 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а именно: 2 этаж (комнаты 13,5 кв.м., комнаты 9,3 кв.м., комнаты 9 кв.м.).

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 по вселению и пользованию жилым помещением и местами общего пользования, по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО1 2/3 доли, ФИО4 1/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли, ответчик ФИО4 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение представляет собой 2 этажный жилой дом, общей площадью 127,9 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., и состоит из 4 изолированных комнат: 1 этаж – комната 18,3 кв.м., 2 этаж – комнаты 13,5 кв.м., 9,3 кв.м., 9 кв.м. Ответчик ФИО4 со своей супругой занимает полностью жилое помещение, в связи с чем, совместное проживание невозможно, а истец желает пользоваться своим жильем, согласно имеющейся в ней доли в праве. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, не несет бремя его содержания. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «СВГК», ПАО «Самараэнерго», МУП ЖКХ «Коммунальщик», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ФИО5

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Коммунальщик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьих лиц ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 718 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение – квартира, площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого в праве общей долевой собственности является ФИО1 (доля в праве 2/3), ФИО4 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в спорном жилом помещении проживает ответчик и его сожительница ФИО5 истец не имеет возможности проживать в доме, поскольку ответчик злоупотребляет спиртными напитками, постоянно скандалит, выкидывает вещи истца, препятствует истцу в пользовании жилым помещением. 

Истец в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>

Из акта, составленного соседями ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес> чинит препятствия ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением, не дает своего согласия на вселение ФИО1 в квартиру, ведет аморальный образ жизни, ворует общедомовые вещи, нарушает права ФИО1 как собственника.

Ранее истец обращалась в О МВД России по Ставропольскому району Самарской области с заявлением о привлечении ФИО5 к ответственности по факту хищения личных вещей.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН О МВД России по Ставропольскому району ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из представленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» технической документации на спорное жилое помещение следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется техническая возможность передачи в пользование сторонам жилых комнат, в порядке, заявленном истцом.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Учитывая, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и местами общего пользования, вселении ФИО1 в указанное жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий истцу по владению и пользованию жилым помещением с местами общего пользования.

Учитывая технические характеристики жилого помещения и отсутствие возражений сторон в части определения порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав в пользование ФИО1 жилые комнаты, расположенные на втором этаже, площадью 13,5 кв.м., 9,3 кв.м., 9 кв.м., в пользование ФИО4 – жилую комнату, расположенную на первом этаже, площадью 18,3 кв.м.

Таким образом исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Касаемо требований сторон об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Заявляя указанное требование истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями в праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли. Требования истца в данной части также полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 по владению и пользованию жилым помещением с местами общего пользования по адресу: 

<

адрес>, вселив ее в жилое помещение по указанному адресу.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым:

передать в пользование ФИО1 жилые комнаты, расположенные на втором этаже площадью 13,5 кв.м., 9,3 кв.м., 9 кв.м. ;

передать в пользование ФИО4 жилую комнату, расположенную на первом этаже площадью 18,3 кв.м.

места общего пользования - кухню, коридор, санузел, ванную комнату, подвал, подсобные помещения, веранду, лоджию оставить в общее пользование всех собственников.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли - ФИО4, 2/3 доли - ФИО1 от ежемесячных начислений. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий