Дело №2-2033/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш.., при секретаре Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный Агент АИЖК 2011-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный Агент АИЖК 2011-2» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2011-2», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 06.03.2007 г. между ЗАО «Банк Агророс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма займа 900 000 рублей, срок пользование займом – 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 12,5 процентов годовых, размер аннуинтеного (ежемесячного) платежа – 11 135,43 рублей. Целевое использование- приобретение в собственность ФИО1 3

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору займа – ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверена Закладной, составленной ответчиками и выданной 13.03.2007 УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю ( далее – Закладная). Номер государственной регистрации ипотеки: 64-64-01/087/2007-141 от 13.03.2007. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». Права истца подтверждаются отметкой в закладной совершенной ее предыдущем владельцем. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и процентов, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено. Размер задолженности по состоянию на 23.04.2019 года составляет 386837 рублей 82 копейки. На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.03.2007 г. по состоянию на 23.04.2019 г. в сумме 386 837,82 рублей, в том числе: 356 278,35 рублей – задолженность по основному долгу; 21 230,29 рублей – задолженность по процентам; 6 408,60 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 2 920,58 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: 

<

адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 2 441 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 068,38 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставили.

С учетом положений статей 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из статьи 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 06.03.2007 г. между ЗАО «Банк Агророс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма займа 900 000 рублей, срок пользование займом – 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 12,5 процентов годовых, размер аннуинтеного (ежемесячного) платежа – 11 135,43 рублей. Целевое использование- приобретение в собственность ФИО1 3

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору займа – ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверена Закладной, составленной ответчиками и выданной 13.03.2007 УФРС по Саратовской области первоначальному залогодержателю ( далее – Закладная). Номер государственной регистрации ипотеки: 64-64-01/087/2007-141 от 13.03.2007. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», что подтверждается отметкой в закладной.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и процентов, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено.

Размер задолженности по состоянию на 23.04.2019 года составляет 386837 рублей 82 копейки, в том числе: 356 278,35 рублей – задолженность по основному долгу; 21 230,29 рублей – задолженность по процентам; 6 408,60 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 2 920,58 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям договора, не противоречит законодательству. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчики возражений относительно предъявленных исковых требований не заявил, доказательств того, что у него отсутствует задолженность по кредитному договору перед истцом, либо того, что размер задолженности является иным суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представила.

Истцом подтверждены факты получения ответчиками денежных средств по кредитному договору, неисполнения им условий договора, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.03.2007 г., которая по состоянию на 23.04.2019 г. составляет - 386 837,82 рублей, в том числе: 356 278,35 рублей – задолженность по основному долгу; 21 230,29 рублей – задолженность по процентам; 6 408,60 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 2 920,58 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способом реализации заложенного имущества в соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу договора. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области залогодержателю – ЗАО «Банк Агророс». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.03.2007 года за № 64-64/01/087/2007-141. 

В закладной составленой между ЗАО «Банк Агророс» и ответчиками имеется отметка о смене владельца закладной – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (л.д.29).

Таким образом полное право взыскания с ответчиком указанных сумм и иных требований установленых законом переходят – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», который является надлежащим истцом. 

Согласно отчету об оценки АИ/ВТБ-С от 09.04.2019 г., рыночная стоимость недвижимого имущества - 

<

адрес>, по состоянию на 09.04.2019 года составляет 2 441 000 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно соответствует требованиям ГПК РФ, содержит мотивированные выводы, проведено экспертом, имеющим опыт работы и необходимую специальность. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения эксперта АИ/ВТБ-С от 09.04.2019 г., суд исходит из того, что ее размер необходимо установить 80 % от рыночной стоимости этого имущества. 

Таким образом, суд считает правомерным установить начальную продажную цену заложенного ответчиком имущества (квартиры) исходя из 80 % рыночной стоимости квартиры на основании заключения эксперта в сумме 1952800 рублей. 

Судом установлено, что ответчика допущено более трех раз просрочек оплаты ежемесячных платежей за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – вышеуказанную квартиру.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 13 068,38 руб., размер которой соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный Агент АИЖК 2011-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.03.2007 г. по состоянию на 23.04.2019 г. в сумме 386 837,82 рублей, в том числе: 356 278,35 рублей – задолженность по основному долгу; 21 230,29 рублей – задолженность по процентам; 6 408,60 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 2 920,58 рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. 

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: 3

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1952800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 068,38 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова