54RS0006-01-2020-001801-76

Дело № 2-2448/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., 

с участием представителя ответчика ООО «Строй-Плюс» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Строй-Плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств,

у с т а н о в и л:

в Ленинский районный суд г. Новосибирска обратился ФИО2 с вышеуказанным иском к ответчику, просил расторгнуть договор №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве от 22.03.2017г., взыскать с ООО «Строй-Плюс» денежные средства в размере 1 320 000 руб., штраф согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование иска указано, что 22.03.2017 года между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО ПСК «Топ Стиль» (участник долевого строительства) заключен договор №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве. Согласно договору, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже.

Срок завершения строительства, согласно п.2.5 договора был установлен не позднее 1 квартала 2018 года. В соответствии с п.8.1 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Обязательства ООО ПСК «Топ Стиль» перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве были исполнены зачетом встречного однородного требования, о чем сторонами подписан акт от 30.05.2017г. 

15 февраля 2018г. между истцом и ООО ПСК «Топ Стиль», ООО «Строй-Плюс» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве от 22.03.2017г. На основании данного соглашения, с согласия застройщика истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору №2203/308-С ПО от 22.03.2017г. По результату заключения соглашения истец произвел оплату в размере 1 320 000 рублей. 

07.12.2018г. Ленинским районным судом г. Новосибирска было рассмотрено гражданское дело по иску Прокуратуры Ленинского района г. Новосибирска в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Строй-Плюс». Судом установлено, что проектная документация строительства дома в биологически опасной зоне, где на высотах 52 и 60 метров электромагнитное излучение создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан – будущих жильцов. 

При таких обстоятельствах исполнение застройщиком обязательств по договору №2203/308-С ПО от 22.03.2017г. в части строительства (создания) и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства объективно невозможно.

28.06.2019г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

ФИО2 либо его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании 22.05.2020 г. представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 требования иска не признала. В письменном отзыве на исковое заявление указано на то, что ООО «Строй-Плюс» лишено фактической возможности завершить строительство и ввести в эксплуатацию объект в предусмотренные с заключенными участниками долевого строительства договорами сроки. Ответчик не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами установление третьим лицом зоны ограничения застройки (форс-мажор), так как получило в установленном законом порядке все предусмотренные законодательством разрешительные документы, необходимые для строительства 26-тиэтажного дома и не могло предвидеть возможность как установление зоны ограничения застройки. С учетом полученного нового разрешения на строительство от 12.05.2020 года, количество этажей составляет 19-21. В связи с изменением этажности и согласно новой проектной декларации объекта капитального строительства произошла смена нумераций квартир, следовательно, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № 2203/308-С ПО. Ответчик предложил истцу заключить мировое соглашение и дополнительное соглашение, на которое ответ получен не был.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2017 года между ООО «Строй-Плюс» (застройщик) и ООО ПСК «Топ Стиль» (участник долевого строительства) заключен договор №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве. 

Согласно договору долевого строительства, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже.

Срок завершения строительства, согласно п.2.5 договора был установлен не позднее 1 квартала 2018 года. В соответствии с п.8.1 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Обязательства ООО ПСК «Топ Стиль» перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве были исполнены зачетом встречного однородного требования, о чем сторонами подписан акт от 30.05.2017г. 

15.02.2018г. между истцом и ООО ПСК «Топ Стиль» и ФИО2 с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве от 22.03.2017г. На основании данного соглашения истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору №2203/308-С ПО от 22.03.2017 года. 

Согласно п.3 Соглашения, установлена цена в размере 1 320 000 руб.

Истцом требования пункта 3 Соглашения исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 15.02.2018 г. на сумму 1 320 000 рублей.

В предусмотренный договором срок – 30.09.2018г. квартира участнику долевого строительства ФИО2 передана не была.

По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи. 

07.12.2018г. Ленинским районным судом г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу №2-2981/2018 по иску Прокуратуры Ленинского района г. Новосибирска в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Строй-Плюс» о понуждении к действию, которым постановлено:

«Обязать ООО «Строй - Плюс»:

- внести изменения в соответствующие разделы проектной документации «Многоквартирный многоэтажный дом с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, ТП по 

<

адрес>», приведя предельную высотность строящегося дома по адресу: 

<

адрес> (стр.) в соответствие с установленными управлением Роспотребнадзора по 

<

адрес> и учтенными в Едином государственном реестре недвижимости зонами ограничения застройки передающего радиотехнического объекта-станция Новосибирск, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обратиться в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Ru № в связи с изменением этажности (высотности) строящегося дома по адресу: 

<

адрес> (стр.), обеспечив наличие документов, необходимых для принятия уполномоченным органом соответствующего решения».

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 19 марта 2019 года, решение Ленинского районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения.

28.06.2019г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием возвратить денежные средства, составляющие стоимость приобретенной квартиры в настоящее время в размере 1 5978 820 рублей и неустойку за прострочку исполнения обязательства в связи с отказом от договора № 2203/308-С ПО.

Изложенные в претензии требования ответчиком выполнены не были.

В ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором передачи такого объекта. 

Строительство объекта не ведется, в проектную документацию согласно решению суда должны быть внесены изменения, ограничение этажности, соответственно очевидно, что истец не получит объект долевого строительства (квартиру на 17 этаже). 

Требования истца о расторжении договора №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве от 22.03.2017г. и взыскании с ответчика денежных средств в пользу истца в размере 1 320 000 руб., внесенные по договору участия в долевом строительстве №2203/308-С ПО от 22.03.2017г. суд находит установленным и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа 1 320 000/2 = 660 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 об уменьшении суммы штрафа с применением положений ст. 333 ГК Российской Федерации не заявлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «Строй-Плюс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строй-Плюс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №2203/308-С ПО от 22.03.2017г.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 320 000 руб., уплаченные по договору №2203/308-С ПО участия в долевом строительстве от 22.03.2017г., штраф согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 660 000 руб. 

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход бюджета города Новосибирска государственную пошлину в сумме 15 100 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2020 года.

Судья Бурова Е.В.