Гражданское дело № 2-1851/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителей третьих лиц Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО4, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО5, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу 

<

данные изъяты>» о признании права собственности на садовый домик, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» о признании за ней права собственности на садовый домик №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в СНТ «Родник» в г.Черкесске. В исковом заявлении истец указала, что она является членом СНТ 

<

данные изъяты> с 2007 года, так же в 2008 году ею был построен садовый домик на территории земельного участка и с этого же времени, на протяжении 9 лет владеет и пользуется садовым домиком, расположенным на участке №, в отсутствие какого-либо спора о праве. Ввиду отсутствия документов на домик она не может зарегистрировать право собственности на него, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на садовый домик у истца ни с кем нет, ответчик иск признает. В связи с отсутствием спора о праве истец не просит возмещения расходов по государственной пошлине.

Ответчик в лице председателя СНТ «Родник» - ФИО6, письменным заявлением от 10 мая 2017 года иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, разрешение спора оставили на усмотрение суда. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что истец с 2007 года являлся членом СНТ 

<

данные изъяты> и с этого же времени владеет и пользуется земельным участком № с расположенным на нем садовым домиком, который он построил для себя своими силами и за счет собственных средств. На протяжении девяти лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется садовым домиком как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет уход за ним.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 этого закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик он лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый домик. 

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на садовый домик не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признании за истцом права собственности на садовый домик, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о признании права собственности на садовый домик.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на садовый домик, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе 

<

данные изъяты>» в городе Черкеске Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья 

Черкесского городского суда КЧР подпись: О.Г.Ковалева