дело № 2-872/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427289,47 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97711,03 рублей, возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 8450 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи включенными в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 в спорный период не выполняли возложенные на них законом обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, что привело к образованию задолженности перед ООО «СеверныйБыт», о взыскании которой заявлено настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «СеверныйБыт» - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддерживая исковые требования, пояснила, что ФИО3 являлся основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчики ФИО4 (дочь), ФИО5 (супруга), являются членами семьи нанимателя данной квартиры, которая была предоставлена ответчикам для вселения и бессрочного пользования Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Именно как член семьи нанимателя спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 являлась стороной договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 11.07.2017г., в силу которого ФИО4 и ФИО6 в настоящее время являются равноделевыми собственниками этого жилого помещения.

ФИО5, по сведениям МУП РКЦ, была зарегистрирована постоянно по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по 04.07.2017г., снята с регистрационного учета по решению суда от 10.05.2017г., в связи с утратой право пользования жилым помещением, однако в спорный сохраняла свои жилищные права и должна была вносить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО5 по исковым требованиям привела возражения, предлагая учесть, что в спорный период времени она не проживала в указанном жилом помещении, хотя и сохраняла в нем регистрацию по месту жительства. Жилое помещение до недавнего времени было не пригодно для проживания по причине ненадлежащего исполнения ООО «СеверныйБыт» обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома, в квартире был нарушен тепловой режим, ее состояние находилось в угрожающей стадии бытового запустения. С письменными претензионными требованиями в ООО «СеверныйБыт» не обращалась, а устные обращения должного реагирования не получили. В настоящее время занята подготовкой соответствующего искового заявления о защите прав потребителей.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, считая, что она не должна оплачивать имеющуюся за жилым помещением задолженность, поскольку в спорный период времени в квартире не проживала и не была в нем зарегистрирована.

Заслушав представителя истца, возражения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> предоставлено для вселения ФИО3 с членами семьи – ФИО5 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО7 (сын), ФИО8 (сын) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с ФИО3 заключен договор социального найма №, по условиям которого, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО3 и члену его семьи - ФИО5 (жена) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ к членам семьи нанимателя добавлены – ФИО9 (дочь), ФИО10 (внук), ФИО6 (внучка). 

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> Администрацией 

<

адрес> передано в равнодолевую собственность граждан ФИО4 и ФИО6 (по 1/2 доли), что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан №.

Ответчик ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после снята с регистрационного учета и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р-н Талнах, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по решению Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ, как утратившая право пользования жилым помещением. В ходе судебного разбирательства суд установил, что согласно акту о факте проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает за пределами 

<

адрес>, один раз в два года прибывала в 

<

адрес> на краткий период, допуская тем самым бесхозяйное отношение к имуществу жилищного фонда.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг наниматели жилого помещения не исполняли.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что оплату коммунальных и жилищных услуг за спорный период не производили.

Доводы ответчиков о том, что они не должны производить оплату коммунальных и жилищных услуг в связи с тем, что в указанный период времени не проживали и не были зарегистрированы в жилом помещении, суд находит не обоснованным, по следующим основаниям.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.. …

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании раздела 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в ред. Постановления Правительства от 26.12.2016 г. № 1498) далее Правила, установлен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 86 вышеуказанных Правил, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу не производится.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Тарифы по коммунальным услугам, внесению платы за содержание и обслуживание жилых помещений, утверждены Региональной Энергетической комиссией и органами местного самоуправления муниципального образования города Норильска для нанимателей муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений. Тарифы по жилищной услуге опубликованы в средствах массовой информации.

Пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за отопление, горячее водоснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В материалы настоящего дела истцом предоставлен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Основными видами деятельности ООО «СеверныйБыт» является предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования, что подтверждает устав ООО «СеверныйБыт».

ООО «СеверныйБыт» зарегистрировано как юридическое лицо, состоит на учете в налоговом органе, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе и государственной регистрации юридического лица.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ООО «СеверныйБыт» оказывает комплекс услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в спорный период времени, не отказываясь от жилищных прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в нарушение обязанности нанимателей жилого помещения (пп. 5 п. 3 ст. 67, п.2 ст.69 ЖК РФ) не вносили плату за коммунальные и жилищную услуги.

Между тем, безвозмездное пользование жилым помещением многоквартирного жилого дома муниципального жилищного фонда не основано на законе. 

Возражая по исковым требованиям ответчики указали, что в указанной квартире они не проживали. Однако данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ФИО4 ФИО5, как членов семьи нанимателя жилого помещения от обязанности по оплате коммунальных услуг. Если собственники, наниматели и иные лица не используют помещение для проживания, данный факт не является основанием для невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от причины неиспользования. Следует учитывать также тот факт, что ответчик ФИО4, не состоя на регистрационном учете по указанному выше адресу, не представила доказательств, свидетельствующих о внесении ею коммунальных платежей по адресу иного места жительства, напротив, представитель ООО «СеверныйБыт» сообщила о наличии задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию и по адресу фактического проживания ответчика. Кроме того, ответчик ФИО4, не проживая в спорном жилом помещении, не имела намерения отказаться от своих жилищных прав на него, поскольку в последующем приобрела право собственности на эту квартиру.

Решение суда о взыскании задолженности не лишает ответчиков возможности дальнейшего обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, связанных с временным не проживанием в жилом помещении в установленном законом порядке, при наличии соответствующих доказательств.

Начисленная задолженность ответчиков ФИО4 и ФИО5 перед ООО «СеверныйБыт» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно уточненному расчету с применением последствий пропуска исковой давности ООО «СеверныйБыт» составляет 427289 рублей 47 копеек начисленные пени составляют 97711 рублей 03 копейки.

С данным расчетом суд соглашается, поскольку он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг и произведен исходя из ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые действовали на дату начисления платежа.

С учетом изложенного, суд считает, что задолженность в указанной сумме подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, равно как и доказательств в подтверждение наличия задолженности в ином размере, ответчики не представили.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 и ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст.199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом уточнены исковые требования, в сторону их уменьшения с учетом пропуска срока исковой давности, в связи с чем ООО «СеверныйБыт» просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 713,26 рублей.

Тем самым, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5 подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427289 рублей 47 копеек, пени в размере 97711 рублей 03 копейки. 

Правовые основания для снижения размера пени отсутствуют.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 9163,26 рублей. Размер удовлетворенных требований составляет 525000,50 рублей (427289,47+97711,03= 525000,50). Размер государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям составляет: 5200 руб. + (1% от суммы 325000,50 (525000,50-200000=325000,50 руб.) = 8450 рублей.

В связи с этим, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма государственной пошлины в размере 8450 рублей.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Учитывая, что ООО «СеверныйБыт» оплачена государственная пошлина в размере 9163,26 рублей, государственная пошлина в размере 713,26 рублей (9163,26- 8450=713,26) подлежит возврату. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт», удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» сумму задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427289 рублей 47 копеек, пени за нарушение срока внесения жилищно-коммунальных платежей в размере 97711 рублей 03 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8450 рублей, а всего взыскать 533450 рублей 50 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» уплаченную по гражданскому делу № 2-872/2017 государственную пошлину в размере 713,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева