Дело № 2-2272/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Щербаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доле в натуре, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 109,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу. Дом является двухквартирным, квартиры поставлены на кадастровый учет, дом имеет назначение «многоквартирный дом». Истец фактически занимает квартиру НОМЕР площадью 67 кв.м. и имеющую кадастровый номер НОМЕР. В период проживания истцом произведена реконструкция и переустройство своей квартиры, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 108 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, выделить в натуре долю ФИО1, прекратить право общей долевой собственности истца на дом, признать за истцом право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 700 кв.м. на основании договора от 26.07.1991 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-14).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости – здание, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС имеет назначение «многоквартирный дом», состоит из двух помещений (помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67 кв.м. и помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,1 кв.м.).

Также в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о квартире НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,1 кв.м.

Как следует из пояснений истца и подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом состоит из двух изолированных квартир: 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: кухни площадью 7,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 8,2 кв.м., 6,9 кв.м. соответственно, помещения площадью 3,9 кв.м., общая площадь составляет 43,7 кв.м.; 

квартира НОМЕР (условно) состоит из: трех жилых комнат площадью 9,3 кв.м., 10,7 кв.м., 19,1 кв.м. соответственно, кухни площадью 8,6 кв.м., котельной площадью 8,6 кв.м., помещения площадью 6,7 кв.м., общая площадь составляет 64,3 кв.м.

Общая площадь дома составляет 108 кв.м., жилая площадь – 71,2 кв.м.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 15.05.2017 года НОМЕР истцу указано, что реконструкция жилого дома (демонтаж печи, демонтаж, монтаж перегородок, строительство пристроя лит. А2), расположенного по адресу: АДРЕС произведена без получения необходимых разрешений, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Установлено, что реконструкция и переустройство (перепланировка) квартиры выполнены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, права и интересы третьих лиц не нарушены.

Судом установлено, что фактически дом АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, не оспаривается другими лицами, две квартиры в спорном жилом доме поставлены на кадастровый учет. 

Как следует из пояснений истца, она занимает квартиру НОМЕР, общей площадью 64,3 кв.м. Споров по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии.

Выделить в натуре долю ФИО1 (1/2 доли) в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова