Дело №2-2170/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 22 декабря 2020 года, зарегистрированного в Управлении Россреестра по Республике Калмыкия, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Республике Калмыкия. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с п.3.8. договора купли-продажи должны были в течение 10 дней добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие не выполнили.

Просила суд прекратить право ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Элисты ФИО6 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте в судебное заседание не явился несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2) 

Из содержания этих норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого, и фактически проживающий в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратили право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 января 2021 года на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре недвижимого имущества 23 декабря 2020 года сделаны записи регистрации 

<

данные изъяты>; ограничение права: не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из домовой книги квартиросъёмщика, выданной Автономным учреждением Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 2 июня 2021 года за №2021-99585, в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 6 марта 2021 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 2 февраля 2007 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 16 мая 2014 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 20 сентября 2018 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 20 сентября 2018 года.

Из договора купли-продажи от 22 декабря 2020 года, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированного 23 декабря 2020 года, следует, что последняя приобрела право собственности на квартиру, площадью 57,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.3.8. договора купли-продажи от 22 декабря 2020 года в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались добровольно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Указанное условие они не выполнили.

Исследованные судом доказательства, в том числе пояснения истца, свидетельствуют о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении совместно с собственником, членами её семьи не являлись и не являются, общее хозяйство и общий бюджет не ведут, не несут расходы по содержанию и эксплуатации спорной квартиры, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеют. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражений относительно доводов иска и доказательств в обоснование возражений ответчиками не представлено. В связи с этим суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, достоверность которых сомнение у суда не вызывает. 

Частью 1 ст.27 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республики в составе Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В п.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713» выражена правовая позиция, согласно которой факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания и месту жительства. Ответчики, будучи зарегистрированными по адресу: 

<

данные изъяты>, в действительности в данном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета по этому адресу не сняты по другому, фактическому, месту жительства не зарегистрированы. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без фактического проживания не служит основанием для сохранения права пользования этим помещением и ограничивает жилищные и имущественные права собственника. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова