Дело № 2-1253/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000959-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 октября 2024 года

Судья Дербентского городского суда РД Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), образованных из нежилого помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровыми номером 

<

номер изъят> признав право собственности на объекты недвижимости в виде 1- но комнатной квартиры площадью 51,3 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 36 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 85,7 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 57,3 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), образованных из нежилого помещения площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признав право собственности на объекты недвижимости в виде 1-но комнатной квартиры площадью 89,4 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 72,8 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 34,5 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 54,3 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 75,8 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 52,3 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 79,1 кв.м., 3- х комнатной квартиры площадью 91,6 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир, образованных из нежилого помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровыми номером 

<

номер изъят>, признав право собственности на объекты недвижимости в виде 1- но комнатной квартиры площадью 51,3 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 36 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 85,7 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 57,3 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), образованных из нежилого помещения образованных из нежилого помещения площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признав право собственности на объекты недвижимости в виде 1-но комнатной квартиры площадью 89,4 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 72,8 кв.м., 1-но комнатной квартиры площадью 34,5 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 54,3 кв.м., 2-х комнатной квартиры площадью 75,8 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 52,3 кв.м., 2- х комнатной квартиры площадью 79,1 кв.м., 3- х комнатной квартиры площадью 91,6 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. 

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что в соответствии с выписками из ЕГРН от 02.06.2023г. и акта приема-передачи 04.04.2022г. ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> и площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пом.2, размещенные на 1-м этаже многоквартирного дома.

С целью перепланировки и переустройства указанных нежилых помещений с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, ею были заказаны и получены в ООО «Дагстройпроект», проектные решения(заказ 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>) по переустройству и перепланировке нежилых помещений, раздела их на самостоятельные объекты недвижимости для переводы в жилые квартиры.

Согласно заключению главного архитектора проектов ООО «Дагстройпроект» в результате обследования установлено:

Затрагиваемые газобетонные стены не относятся к несущим конструкциям дома. Прорубка подоконных частей оконных проемов в газобетонной стене не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания при выполнении последовательности работ согласно прилагаемым чертежам.

При производстве работ допускается применение только режущих и сверлильных инструментов, применение приборов и устройств ударного воздействия не допускается.

Из указанных проектов следует, что в результате переустройства и перепланировки нежилого помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> образованы объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир):

-1- но комнатной квартиры площадью 51,3 кв.м.,

-1-но комнатной квартиры площадью 36 кв.м., 

-1-но комнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 85,7 кв.м.,

-2-х комнатной квартиры площадью 57,3 кв.м., 

-2- х комнатной квартиры площадью 66,1 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки нежилого помещения площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> образованы объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир):

-1-но комнатной квартиры площадью 89,4 кв.м., 

-1-но комнатной квартиры площадью 72,8 кв.м., 

-1-но комнатной квартиры площадью 34,5 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 54,3 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 75,8 кв.м., 

- 2- х комнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., 

-2- х комнатной квартиры площадью 52,3 кв.м., 

-2- х комнатной квартиры площадью 79,1 кв.м., 

-3- х комнатной квартиры площадью 91,6 кв.м.

С целью согласования с администрацией ГО «город Дербент» указанных проектов переустройства и перепланировки, а также перевода указанных помещений в статус жилых помещений, в адрес ответчика истцом 15.08.2023 г. было подано соответствующее заявление.

Из ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрацию ГО «город Дербент» от 16.08.2023 г., истцу отказано в согласовании соответствующего проекта со ссылкой на то, что на момент осмотра им были уже начаты производство работ по перепланировке. Истцу также рекомендовано в судебном порядке разрешить вопрос о сохранении переустройства.

В соответствии частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, под которыми понимается переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установлены в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 этой статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился истец ФИО2, просившая в своем исковом заявлении дело рассмотреть в его отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 по основаниям ее искового заявления.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Третье лицо МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации ГО «город Дербент», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время своего представителя в суд не направило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представило.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с выписками из ЕГРН от 02.06.2023г. и акта приема-передачи от 04.04.2022г. истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> и площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пом.2,размещенные на 1-м этаже многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что с целью перепланировки и переустройства нежилых помещений с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> истцом были заказаны и получены в ООО «Дагстройпроект» проектные решения (заказ 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>) по переустройству и перепланировке нежилых помещений, раздела их на самостоятельные объекты недвижимости для переводы в жилые квартиры.

Согласно заключению главного архитектора проектов ООО «Дагстройпроект» в результате обследования установлено:

Затрагиваемые газобетонные стены не относятся к несущим конструкциям дома. Прорубка подоконных частей оконных проемов в газобетонной стене не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания при выполнении последовательности работ согласно прилагаемым чертежам.

При производстве работ допускается применение только режущих и сверлильных инструментов, применение приборов и устройств ударного воздействия не допускается.

Согласно ответу начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрацию ГО «город Дербент» от 19.04.2023г., истцу отказано в согласовании соответствующих проектов со ссылкой на то, что на момент осмотра истцом были уже начаты производство работ по перепланировке. Истцу также рекомендовано в судебном порядке разрешить вопрос о сохранении переустройства.

В соответствии частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, под которыми понимается переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, установлены в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

О возможности применения по аналогии закона положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров с регистрацией изменений нежилых помещений в результате их перепланировки, разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016г. N 307-ЭС16-10385.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006 (абзац 6 вопроса 6), указано, что положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.

Таким образом, самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировка могут быть легализованы органом местного самоуправления в рамках реализации предоставленных ему полномочий при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением либо на основании решения суда.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (абзац 8 ответа на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008г.).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. 

Судом установлено, что нежилые помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> и площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находятся на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, адрес объекта недвижимости: РД, 

<

адрес изъят>. 

Из материалов дела, в частности из заключения эксперта ФИО6 

<

номер изъят> от 04.10.2024г. следует, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования переустройства и перепланировки нежилых помещений площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> и площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пом. 2,размещенных на 1-м этаже многоквартирного дома установлено, проведение переустройства (перепланировки) и перевод объекта недвижимости из категории нежилого в жилое в соответствии с проектом ООО «Дагстройпроект»(заказ 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>) нежилых помещений площадью 428,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> и площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пом. 2, размещенных на 1-м этаже многоквартирного дома и фактически выполненными работами на день осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние после переустройства (перепланировки), свидетельствуют о том, что конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено и в дальнейшем смогут обеспечить безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования в условиях нормальной эксплуатации, обследованные строительные конструкции помещения находятся в исправном состоянии.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна. Перепланировка помещений, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,пом.2, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, используется и пригодно в качестве места временного проживания граждан.

Указанное экспертное заключение №174-24 от 04.10.2024г. стороной ответчика не оспорено, содержит подробное описание проведенных исследований, в результате которого сделаны выводы на поставленные вопросы.

Так, суд признает данное заключение допустимыми доказательствами и полагает необходимым положить их в основу решения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем

признания права.

Таким образом, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведённая перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Доказательства обратного ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), образованных из нежилого помещения площадью 428,7 кв.м. с кадастровыми номером 

<

номер изъят>,признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости в виде: 

-1- но комнатной квартиры площадью 51,3 кв.м., 

- 1-но комнатной квартиры площадью 36 кв.м., 

- 1-но комнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., 

- 2-х комнатной квартиры площадью 85,7 кв.м., 

- 2-х комнатной квартиры площадью 57,3 кв.м., 

-2- х комнатной квартиры площадью 66,1 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объекты недвижимости в виде жилых помещений (квартир), образованных из нежилого помещения площадью 711,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости в виде : 

-1-но комнатной квартиры площадью 89,4 кв.м.,

-1-но комнатной квартиры площадью 72,8 кв.м., 

-1-но комнатной квартиры площадью 34,5 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 54,3 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 75,8 кв.м., 

-2- х комнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., 

- 2- х комнатной квартиры площадью 52,3 кв.м., 

-2-х комнатной квартиры площадью 79,1 кв.м., 

-3- х комнатной квартиры площадью 91,6 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2024 года.

Судья Рамазанова З.М.