Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.09.2017. Дело № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 4 сентября 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный дом перешел во владение истца после смерти ФИО6, который сожительствовал с его мамой, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ранее с ДД.ММ.ГГГГ он сожительствовал с ФИО3, которая после смерти своего мужа, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство, но не оформила его надлежаще. ФИО3 при жизни составила завещание на ФИО6, других наследников у нее не было. После смерти ФИО3 ФИО6 фактически принял наследство, но у нотариуса не оформил свое право на наследство по завещанию, и с ДД.ММ.ГГГГ стал сожительствовать с матерью истца ФИО2 

С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей матерью, а с ДД.ММ.ГГГГ один, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно, имущество никогда не выбывало из его владения. Истец владеет домом более 19 лет добросовестно, так как он предполагал, что владеет им как собственник. Других наследников у матери истца нет, к нотариусу истец не обращался за оформлением наследства. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц к нему не поступало, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не возникало. 

Истец является родным сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в его свидетельстве о рождении значится ФИО2. Произошло это по следующим причинам. В октябре 1954 года его мать начала трудовую деятельность на Скородумском леспрмхозе в 

<

адрес> и ей была оформлена трудовая книжка, где на титульном листе была указана фамилия ФИО11, исправлено на ФИО2 (свидетельство о расторжении брака II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ), имя – ФИО2, отчество – ФИО2, дата рождения – 1936 год, а на титульном листе вкладыша в трудовую книжку АТ-III № от ДД.ММ.ГГГГ указано: фамилия – ФИО2, имя – ФИО2, отчество – ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ. При выходе на пенсию матери истца нужно было подтвердить свой трудовой стаж, за основу были взяты записи в трудовой книжке, выписанную на имя ФИО2. Для того, чтобы не было разночтения, мать истца вынуждена была поменять паспорт, по которому она стала ФИО2. На ее имя, ФИО2, была выписана расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию, вкладыш в трудовую книжку, страховой полис Росгосстраха на спорный дом. Все указанные документы были по факту выданы одному человеку – матери истца. 

Просит признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО10 заявленное требование поддержали, просили иск удовлетворить. 

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика Администрации Артемовского городского округа на основании их ходатайства, одновременно сообщили, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не числится. Также дело рассмотрено без 3 лица нотариуса ФИО1 

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание также не явились, представили отзыв на исковое заявление, указав, что вопросы относительно признания права собственности не относятся к компетенции Филиала, не затрагивают его права и обязанности, считают себя ненадлежащим ответчиком по указанному делу.

Свидетель ФИО8 суду показала, что мама истца – ФИО2, проживала в 

<

адрес>, ухаживала за гражданским мужем ФИО6 Семья истца помогала ему по хозяйству, привозили продукты. Они проживали совместно длительный период, после смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году, мать истца осталась проживать в доме. Она знает семью ФИО2 с 1986 года. Мать истца стала проживать в спорном доме с 1990-1991 годах. У ФИО6 никого не было: ни детей, ни жены, ни родственников. Никто никогда к нему не приезжал. Сейчас, после смерти ФИО2, истец ухаживает за земельным участком, следит за домом. Ранее дом принадлежал бабушке, с которой жил ФИО6 до ФИО2. У той бабушки тоже не было родных, и она оставила дом ФИО6 По состоянию на 1986 год ФИО6 уже проживал по 

<

адрес>.

Свидетель ФИО9 суду показала, что семью истца она знает с 1992 года. Знает, что по 

<

адрес> проживала мама истца, а документы на нее не оформлены. После ее смерти, истец остался единственным наследником. Свидетель часто бывала в гостях у мамы истца, которая проживала с ФИО6, она считала их мужем и женой. Они прожили вместе лет 5, до кончины ФИО6 У ФИО6 детей и жены не было, он никогда про них не рассказывал. До того как мать истца стала проживать в доме, ФИО6 жил в этом доме с хозяйкой дома – ФИО3, имя которой она не знает. ФИО3 умерла, и ФИО6 остался один, пришла мама истца за ним ухаживать и осталась с ним жить. После смерти ФИО2 в феврале 2012 за домом и участком стал ухаживать истец, они используют его под дачу. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из справок о смерти, выданных отделом ЗАГС 

<

адрес> 20.06.2014, следует, что в архиве указанного отдела ЗАГС имеются запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из совокупности свидетельств о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справок СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 14.05.2014 № 738/1 и от 18.04.2014 № 360/1 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, инвентаризационная стоимость указанного дома на ДД.ММ.ГГГГ для целей налогообложения составляет 152498 руб. 00 коп. (л.д. 8, 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, составила завещание, которым все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещала ФИО6 (л.д. 9).

Родителями ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО7 и ФИО2 (л.д. 13).

Из домой книги жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации в связи со смертью; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации в связи со смертью; ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации с связи со смертью; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации в связи со смертью (л.д. 14-15).

Расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию дома 

<

адрес> выдана на имя ФИО2 (л.д. 16).

Счета ОАО «Свердловэнергосбыта» за октябрь 2011 года, за август 2013 года в доме № 

<

адрес> выставлялись на имя ФИО2 (л.д. 17, 18).

Страховой полис «РОСГОССТРАХ» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № 

<

адрес> выдан на имя ФИО2 (л.д. 19).

Трудовая книжка от ДД.ММ.ГГГГ выдана на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вкладыш в указанную трудовую книжку выдан на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

Сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, свидетельствуют, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как объект недвижимого имущества, в отношении которого возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, юридически существует, поэтому, таковой может быть объектом права собственности (л.д. 29-31).

Из совокупности справок нотариусов следует, что наследственные дела после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства в нотариальные конторы не обращался (л.д. 37, 38, 41, 43).

Судом установлено, что ФИО4 является сыном ФИО2. При жизни ФИО2 в ее имя и отчество в различных документах были написаны с ошибками, а именно: в свидетельстве о рождении истца, расчетной книжке для внесения платежей за электроэнергию, полисе «РОСГОССТРАХ» она указана как ФИО2; в трудовой книжке имя и отчество матери истца указаны как ФИО2, во вкладыше в трудовую книжку – ФИО2; в домовой книге, в свидетельстве о смерти – ФИО2. 

Мать истца, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником указанного дома по настоящее время является ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который также был зарегистрирован в указанном доме, снят с регистрации в связи со смертью. 

Кроме матери истца в указанном доме были зарегистрированы ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из материалоы дела, ФИО3 при жизни не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа ФИО5 – до настоящего времени числящегося собственником спорного дома. Исходя из регистрационных документов и показаний свидетелей, ФИО2 совместно со своим сожителем ФИО6, который при жизни не оформил надлежащим образом наследство в виде спорного дома после смерти своей сожительницы ФИО3, оставившей завещание на имя ФИО6, начиная с 1998 года единолично, открыто и непрерывно до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владела спорным домом. Т.е., на протяжении 14 лет. После смерти ФИО2 ее сын ФИО4 пользуется указанным жилым домом до настоящего вроемени.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, присоединяя период добросовестного владения указанным домом ФИО2 к периоду владения домом истцом, период составит более 19 лет. 

Поскольку прежний собственник умер, в составе объектов муниципального имущества, а также бесхозяйных объектов, указанный дом не числится, заявитель правомерно обратился в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности, в силу приобретательской давности на указанный дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина