Дело № 3а-117/2025

22OS0000-01-2024-001156-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года г. Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Солод Ю.А.,

при секретаре Яшкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал» к краевому государственному бюджетному учреждению «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» об оспаривании решений, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее - ООО «Капитал», Общество) обратилось в Алтайский краевой суд с административным иском к краевому государственному бюджетному учреждению «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (далее - КГБУ «АЦНГКО»), в котором просит признать незаконными и отменить решения от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007, от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами: ***, ***,***,***, *** в размере их рыночной стоимости.

Административные исковые требования мотивированы тем, административный истец является собственником спорных объектов недвижимости. Не согласившись с размером установленной кадастровой стоимости, Общество обратилось во внесудебном порядке в уполномоченный орган с заявлениями об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной согласно отчету об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленному оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1 Решениями КГБУ «АЦНГКО» от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007 и от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009 Обществу отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Полагая, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью нежилых помещений нарушает права административного истца, поскольку влечет увеличение налоговых платежей, последний обратился в суд с указанным иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Алтайскому краю (далее - филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю), при этом из числа лиц, участвующих в деле, исключено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, для участия в рассмотрении дела не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Представителем административного истца ФИО2 представлено заявление об уточнении исковых требований в котором она просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной стоимости, определенной заключением эксперта.

Представитель административного ответчика КГБУ «АЦНГКО» в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие. 

Руководствуясь требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть административное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

При рассмотрении административного дела установлено, что ООО «Капитал» является собственником нежилых помещений:

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности Общества на спорные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о характеристиках (л.д. 106 - 130), а также соглашением о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц от 29 ноября 2022 года (л.д. 136-137).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом управления имущественных отношений Алтайского края от 9 ноября 2023 года № 181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино - мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края» по состоянию на 1 января 2023 года, с датой применения с 1 января 2024 года в отношении объекта:

- с кадастровым номером *** в размере 57 841 918 рублей 27 копеек;

- с кадастровым номером *** в размере 7 096 790 рублей 15 копеек;

- с кадастровым номером *** в размере 48 041 491 рубль 43 копейки;

- с кадастровым номером *** в размере 66 334 537 рублей 4 копейки;

- с кадастровым номером *** в размере 42 899 206 рублей 62 копейки.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2022 года № 533 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту Федеральный закон № 237-ФЗ) 1 января 2023 года установлено датой перехода к применению на территории Алтайского края положений статьи 22.1 Федерального закона от № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ определено, что кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц.

В силу пункта 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона от № 237-ФЗ бюджетное учреждение вправе принять решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности присоставлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

30 сентября 2024 года ООО «Капитал» обратилось в КГБУ «АЦНГКО» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, *** ***, ***, *** в размере их рыночной стоимости (т. 1 л.д. 187, 192, 197, 202, 207), к указанным заявлениям был приложен, в том числе, отчет об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1(т. 1 л.д. 32-105).

4 октября 2024 года в адрес представителя административного истца направлены уведомления № ПЗ-22/2024/002005, № ПЗ-22/2024/002006, № ПЗ-22/2024/002007, № ПЗ-22/2024/002008, № ПЗ-22/2024/002009 соответственно, о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению (т. 1 л.д. 188, 193, 198, 203, 208).

Решениями бюджетного учреждения от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007 и от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009 отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в связи с наличием нарушений требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке (т. 1 л.д. 189-191, 194-196, 199 - 201, 204 - 206, 209 - 211).

В обоснование принятых решений указано, что нарушены требования статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. Нарушены требования подпункта «в» пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, согласно которому в рамках анализа рынка производится анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен. Нарушены требования подпункта «г» пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, согласно которому в рамках анализа рынка производится анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например, ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов. Нарушены требования подпункта «а» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, согласно которому сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов - аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Выявлены следующие нарушения: в таблице 11 оценщиком представлены предложения о продаже высококлассной торговой недвижимости большой площади (в т.ч. торговых центров и их частей). В данной таблице присутствуют предложения о продаже объектов в том числе за май - июнь 2024 года, т.е. актуальные по состоянию на дату оценки. Анализ выборки, в том числе определение ценовых интервалов и ценообразующих факторов, оценщиком не производится. Единственный вывод, который по представленной в таблице 11 выборке - «В результате изучения предложений на рынке торговой недвижимости не найдено помещений в продажу в торговых центрах г. Барнаула. Установлено, что основная масса помещений, предлагаемых в продажу расположены в жилых домах и небольших торгово - офисных зданиях.» Получается, что оценщик выявил 15 предложений о продаже схожих объектов (в т.ч. 8 актуальных), при этом на рынке таких предложений нет и, следовательно, выявить их он не мог, т.е. вывод по таблице 11 противоречит данным таблицы 11.Следует отметить, что все предложения, представленные в таблице 11 являются высококлассными торговыми объектами (кроме №10, характеристики которого не установлены), при этом только 4 объекта не относятся именно к торговым центрам (№2 - №5), однако схожи с ними по классу, т.е. оценщик либо не может соотнести адреса предложений с торговыми центрами, либо сознательно вводит пользователей отчета в заблуждение. Согласно данных, представленных в таблице 11, для анализа ценообразующих факторов и расчета имеется как минимум 14 объектов, из которых 8 - актуальные. Отказ от применения сравнительного подхода в рамках отчета оценке некорректен и не обоснован. Оценщиком при расчете арендной платы применяется корректировка на площадь. Анализ влияния данного фактора на арендную ставку в рамках отчета оценщиком произведен не был. Исходя из данных таблицы 12 влияние данного фактора на ставку аренды незначительно. Нарушены требования подпункта «в» пункта 23 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, согласно которому метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости, не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию. Определение стоимости объектов недвижимости с использованием данного метода выполняется путем деления, соответствующего рынку годового дохода от объекта на общую ставку капитализации, которая при этом определяется на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту. Выявлены следующие нарушения: расчет ставки капитализации осуществляется методом кумулятивного построения. Исследование по данному фактору в рамках отчета не производилось (как рамках рынка г. Барнаула, так и в виде сравнения данных статистических исследований по России в целом, включая справочные данные («Статриэлт», Справочник оценщика недвижимости и т.п.). Величина ставки капитализации для коммерческой недвижимости значительно отличается от ставки для финансовых инструментов и бизнеса, расчет которой представлен в отчете об оценке. Исходя из данных рынка коммерческой недвижимости величина ставки капитализации по состоянию на дату оценки составляет 7 - 13% (в зависимости от источника), т.е. отличается от расчетной ставки в 1,3 - 2,5 раза. В указанные выше значения ставок капитализации для торговой недвижимости включены так же наиболее типичные риски, указанный диапазон практически совпадает с указанным в «Справочнике оценщика недвижимости - 2023. Торговая недвижимость», на который ссылается оценщик. Таким образом, в целом ставка капитализации завышена по отношению к среднерыночным показателям, что ведет к необоснованному занижению итоговой стоимости. Нарушены требования пункта 28 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО № 5), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, согласно которому в расчетах по доходному подходу необходимо не допускать двойного учета рисков, связанных с получением денежных потоков, и в будущих денежных потоках, и в ставке дисконтирования (капитализации) одновременно. Выявлены следующие нарушения: в таблице № 24 при расчете ставки капитализации методом кумулятивного построения в качестве одного из рисков указано неполучение арендных платежей. В расчетной таблице потенциальный валовый доход корректируется на величину вакансий/ недозагрузки. 

Согласно части 15 статьи 22.1 Федерального закона от № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Стороной административного истца соблюден установленный частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации трехмесячный срок обращения в суд с административным исковым заявлением, которое представлено в Алтайский краевой суд 23 декабря 2024 года.

Анализируя приведенные выше обстоятельства применительно к положениям статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, суд полагает, что оспариваемые Решения приняты полномочным органом и с соблюдением порядка их принятия, что не оспаривалось административным истцом.

Решения приняты в установленный пунктом 10 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ тридцатидневный срок с даты подачи ООО «Капитал» заявлений, содержат необходимые реквизиты и подписаны руководителем бюджетного учреждения.

Определением суда от 13 февраля 2025 года по делу назначена судебная экспертиза для установления соответствия отчета об оценки №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1 требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Согласно экспертному заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» от 31 марта 2025 года № 460/6-4-25 отчет об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Имеют место нарушения, указанные в разделе V решений КГБУ «АЦНГКО» от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007 и от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009.

Заключение эксперта получено в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области экспертизы отчета об оценке, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержит. 

Таким образом, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, его результаты принимаются судом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что содержание оспариваемых решений в полной мере соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, а кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не могла быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, поскольку представленный в бюджетное учреждение отчет об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года не соответствовал требованиям законодательства в области оценочной деятельности, соответственно не мог являться основанием для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

В связи с этим суд считает, что при рассмотрении заявлений ООО «Капитал» у КГБУ «АЦНГКО» имелись предусмотренные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, *** в размере их рыночной стоимости. 

По смыслу положений статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Поскольку совокупность указанных в статье 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации условий для признания решений КГБУ «АЦНГКО» от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007, от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009 незаконными отсутствует, заявленное требование административного истца не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года).

Принимая во внимание, что установленное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью спорных объектов недвижимости, определенной в заключении эксперта Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» от 31 марта 2025 года № 460/6-4-25, нарушает права административного истца, как собственника, суд вправе установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной экспертом при проведении судебной экспертизы (для объекта с кадастровым номером *** в размере 42 748 017 рублей, *** в размере 5 851 301 рубль, *** в размере 43 277 505 рублей, *** в размере 29 042 187 рублей, *** в размере 33 793 218 рублей).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Датой подачи административным истцом заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 30 сентября 2024 года.

Согласно части 1 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Расходы экспертного учреждения на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению в соответствии с правилами статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, то есть стороной, не в пользу которой состоялся судебный акт.

Как установлено ранее, определением Алтайского краевого суда от 13 февраля 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России», обязанность по оплате экспертизы в части вопроса о соответствии отчета об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1 федеральным стандартам оценки возложена на административного ответчика КГБУ «АЦНГКО», в части вопроса об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ***, *** ***, ***, *** на административного истца ООО «Капитал».

4 апреля 2025 года экспертное заключение поступило в суд, размер оплаты за производство судебной экспертизы составил 141 372 рубля.

На момент рассмотрения настоящего дела, производство судебной экспертизы оплачено частично в размере 70 6868 рублей, остаток суммы для оплаты составляет 70 686 рублей. 

В соответствие с выводами экспертного заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» от 31 марта 2025 года № 460/6-4-25 отчет об оценке №-161-07.24/2 от 13 августа 2024 года, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Алтерра» - ФИО1 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, также определена кадастровая стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости:

с кадастровым номером *** в размере 42 748 017 рублей, *** в размере 5 851 301 рубль, *** в размере 43 277 505 рублей, *** размере 29 042 187 рублей, *** в размере 33 793 218 рублей.

Поскольку, административные исковые требования об оспаривании принятых КГБУ «АЦНГКО» решений суд оставляет без удовлетворения, а требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости сводится к реализации в судебном порядке указанного права административного истца и не может свидетельствовать о принятии судебного акта против административного ответчика, судебные расходы за проведение судебной экспертизы в полном объеме подлежат возложению на сторону административного истца, в общей сумме 70 686 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 226-227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Капитал» о признании незаконными решений краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 28 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002005, № ОРС-22/2024/002006, № ОРС-22/2024/002007, от 29 октября 2024 года № ОРС-22/2024/002008, № ОРС-22/2024/002009 отказать.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 6 августа 2024 года, в равном его рыночной стоимости размере 42 748 017 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 6 августа 2024 года, в равном его рыночной стоимости размере 5 851 301 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 6 августа 2024 года, в равном его рыночной стоимости размере 43 277 505 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 6 августа 2024 года, в равном его рыночной стоимости размере 29 042 187 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 6 августа 2024 года, в равном его рыночной стоимости размере 33 793 218 рублей.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Капитал» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 30 сентября 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в пользу Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 686 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Алтайский краевой суд в судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Солод