Дело № 2-2702/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 16 октября 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Юницкому ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 были прописаны в доме, должны были сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора. Ответчики фактически в доме не проживают, не несут бремя его содержания, коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем истец полагает, что нарушаются ее права собственника и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации: АДРЕС, АДРЕС, однако конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенными должным образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Миассу Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, третье лицо, заслушав заключение прокурора Нечаева П.В., полагавшего заявленные исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДАТА с ФИО3 ФИО2 приобрела в собственность ... долю в праве собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи от ДАТА (л.д. 8-9, 10). В настоящее время право собственности на указанную ... долю в праве на жилой дом зарегистрировано за ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ... доле в праве (л.д.36-39).

Сособственником другой ... доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО5, в судебном заседании обозревался договор дарения от ДАТА, свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, справка ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА, в соответствии с которыми ФИО5 является собственником ... доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Из домовой книги на дом следует, что в спорном доме, помимо остальных лиц, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д. 11-13).

Из показаний свидетеля ФИО9, третьего лица ФИО5 следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 не проживали в доме по адресу АДРЕС, вещей ответчиков в доме нет, бремя содержания жилого дома несет ФИО2

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от ДАТА на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирован продавец ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора.

Из заявления ФИО4 следует, что он проживает по адресу: АДРЕС

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (статья 40 Конституции Российской Федерации, часть 4 статьи 3, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленным Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически в спорном доме ответчики не проживают, родственниками истца не являются, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования спорным домом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства №713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Юницкого ФИО14, ФИО4 ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом Юницкого ФИО16, ФИО4 ФИО17 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас