Дело № 2-1225/2020

УИД22RS0065-02-2020-000174-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Муратовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» (далее - ООО УК «Жемчужина», управляющая компания) обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит взыскать сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 52010 руб. и пени 3737,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1872,44 руб. и почтовые расходы. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома избрана ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23». Большинством собственников данного дома заключены договоры управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23», в связи с чем ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. На основании протокола №2-2018 внеочередного собрания участников общества от 07.09.2018 наименование ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23» изменено на ООО УК «Жемчужина». В период с 01.02.2018 по 31.03.2019 ФИО3, ФИО2, зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес> обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняли. В результате чего за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 у ответчиков образовалась задолженность в размере 52 010 рублей. В связи с нарушением сроков исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества дома в управляющую организацию, должникам начислены пени, размер которых составляет 3 737 рублей 72 копейки.

21.05.2019 мировым судьей судебного участка № 9 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Жемчужина» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 который 20.12.2019 по заявлению ФИО2 отменен.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что была зарегистрирована в квартире у ответчика ФИО3, о том, что за квартиру имеется долг, узнала при пересечении границы Российской Федерации - Республики Казахстан. С декабря 2010 года и по настоящее время проживает по адресу 

<

адрес>, где несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, данная квартира находится в ее собственности. В 2019 году выписалась из квартиры ответчика. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором указывает, что только он является надлежащим ответчиком.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры *** по 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).

Лицевой счет на квартиру *** по 

<

адрес> открыт на имя ответчика ФИО3 Количество проживающих в квартире - 2 человека.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3, ФИО2, которая снята с регистрационного учета 06.06.2019 (л.д.23).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч.ч.2,3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, обслуживание многоквартирного дома *** 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Жемчужина», что подтверждается протоколом № 1/2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 28.12.2017, договорам управления (л.д.28-31), а также протоколом внеочередного собрания участников общества от 07.09.2018 об изменении наименования управляющей компании (л.д.33-34). 

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ответчиками факт предоставления им жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Жемчужина» не оспорен, как не оспорено и то, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись им в полном объёме.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчики обязанность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом. 

Данный факт также не оспаривался и самими ответчиками.

В связи с наличием задолженности, истец обращался мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 

21.05.2019 мировым судьей судебного участка № 9 Индустриального района г.Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 в размере 52 010 рублей, пени в размере 7 737 рублей 72 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 936 рублей 22 копеек. 

В связи с поступившими возражениями должника ФИО2 относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 9 Индустриального района г. Барнаула от 20.12.2019 указанный судебный приказ отменен (л.д. 55). 

Согласно представленному финансовому лицевому счету, задолженность ответчиков за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составила 52 010 рублей (л.д.20-22). 

Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере задолженности, ответчиками не представлено. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что с 2010г. проживает по адресу 

<

адрес>, в своей квартире, которая принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.03.2011года (л.д.57).

Как закреплено в п.37 постановления Пленума ВС РФ №22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Доказательств того, что ФИО2, обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с фактическим проживанием по иному адресу, суду не представлено, поэтому довод ответчика о фактическом непроживании в жилом помещении в рассматриваемом случае суд находит несостоятельным.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, сомнений не вызывает, является верным. 

Доказательств погашения заявленной суммы задолженности частично либо в полном объеме в размере 52 010 рублей, при рассмотрении дела ответчиками не представлено.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Поскольку задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании суммы задолженности в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени. 

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 составляет 3 737 рублей 72 копейки. Расчет проверен, является арифметически верным.

Суд полагает возможным снизить неустойку подлежащую взысканию с ответчиков в солидарном порядке - до суммы 500 рублей, взыскав данную сумму в пользу истца. Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков почтовых расходов. 

Часть 1 статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в размере 769 рублей 36 копеек, связанные с направлением ответчикам искового заявления, которые подтверждаются квитанциями. 

Суд полагает, что почтовые расходы обусловлены рассмотрением указанного дела, являются необходимыми, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872 рубля 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» задолженность за период с 01.02.2018 по 31.03.2019 за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 52010 рублей 00 копеек, пени в размере 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1872 рубля 44 копейки, почтовые расходы 769 рублей 36 копеек, всего 55151 рубль 80 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья Н.Н. Чернова