Дело №2-2580/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Вахромеевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвест-Строй», просила взыскать с ООО «Инвест-строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 127 000 рублей в качестве возврата суммы по договору.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Инвест-Строй» договор уступки права требования № *** по договору участия в долевом строительстве № *** от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 

<

адрес>, уплатив денежные средства в размере 1 130 000 рублей.

В период действия договора от 12.12.2013 застройщик АО «Барнаулкапстрой» не исполнил обязательства и не передал квартиру ФИО1 в установленный срок.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, застройщик АО «Барнаулкапстрой» вернул ФИО1 деньги по договору в размере 1 003 000 рублей.

Между тем ФИО1 заплатила ООО «Инвест-Строй» по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 130 000 рублей, которая превышает цену договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ на 127 000 рублей.

Поскольку договор *** от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, то и договор уступки № *** от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, в связи с чем, сумма в размере 127 000 рублей подлежит возврату ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица АО «Барнаулкапстрой» ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, указала, что АО «Барнаулкапстрой» свои обязательства по возврату денежных средств исполнило надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО (АО) «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «Инвест-Строй» (дольщик) заключили договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 договора, дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры, указанной в 1.1.2 - расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат -1, жилая проектная площадь – 24,04 кв.м, проектная площадь без балкона – 29,90 кв.м, общая проектная площадь – 29,25 кв.м, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру.

Пунктом 3.2 установлена цена договора 1 003 000 рублей 00 копеек. 

Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает уступку участником долевого строительства прав требований по договору. 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (ч.1-3 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 10 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п. 6.1 договора №2069-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика. 

Уступки дольщиком права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартир (п. 6.2).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Строй» и ФИО1 заключили договор № *** уступки права требования.

По условиям данного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Барнаулкапстрой» (Застройщик) на получение в свою собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию 16- этажного жилого дома, строительство которого ведет застройщик, одной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общая проектная площадь квартиры (без учета лоджии) 27,9 кв.м., общая проектная площадь квартиры (с учетом лоджии) 29,25 кв.м., принадлежащее цеденту на основании договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (г. Барнаул), заключенного между ОАО «Барнаулкапстрой» (Застройщиком) и ООО «Инвест-Строй», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ года за номером записи регистрации в ЕГРП ***.

Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, установлены договором № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения данного договора «Цессионарий» приобретает все права дольщика по вышеуказанному договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

В соответствии с п. 3 договора уступки права требования в оплату уступаемого по настоящему договору права требования «Цессионарий» оплачивает цеденту покупную цену указанного выше права требования в сумме 1 130 000 рублей, включая НДС 18% в сумме 19 067 рублей 80 копеек.

ФИО1 расчет по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартира 

<

адрес> произведен полностью в сумме 1 130 000 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Договор уступки права (требования) был зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с указанного времени истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка была произведена до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений представителя третьего лица АО «Барнаулкапстрой», на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Застройщик вернул ФИО1 денежные средства в размере 1 003 000 рублей (стоимость квартиры), поскольку им перед дольщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

ООО «Инвест-строй" являлось участником долевого строительства, а не застройщиком спорного объекта. В настоящее время договор уступки права (требования) не признан недействительным и прошел государственную регистрацию. Таким образом, ответчик выбыл из спорных правоотношений, передав право требования по договору истцу.

Уплаченная ФИО1 сумма в размере 1 130 000 рублей по договору уступки, является платой за право требования.

Между тем, законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены договора. Напротив, в силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ.

Истец приняла на себя права и обязанности, вытекающие из договора уступки права требования, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласилась со всеми его условиями.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» о взыскании суммы оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2018

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-2580/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 30.06.2018

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева