Дело № 2-825/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 30 октября 2017 года

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красс-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1 

<

адрес>, площадью 61,9 кв.м.. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и исполнителем коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 10.01. 2014 г – ООО « Красс – Сервис» ИНН 

<

***>. 

Приводя положения норм ст.ст. 210, 249 ГК РФ ст.ст.39, 158 ЖК РФ представитель истца указывает, что ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования здания. 

Также, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 153, 157 ЖК РФ представитель истца указывает, что обязанность вносить плату на собственников жилых помещений возложена с момента возникновения права собственности. 

Кроме того, представитель истца указывает, что в соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержавшего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен исполнителем в письменной форме или путем совершением потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). В силу ст. 153-155 ЖК РФ должник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Истец указывает, что ответчик получал и ему направлялись регулярно счета, срок внесения платежей собственником до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, установлен законом, закон не связывает исполнение данной обязанности с обязанностью вручить собственнику счет. Отсутствие договора не освобождает собственников помещений в доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Ссылаясь на положение ст. 1102 п.1, ст. 1105 п.2 ГК РФ истец указывает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. 

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции, действовавшей до 01.01.2016г.) лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. С 01.01.2016г. указанная норма изменена Федеральным законом от 03.11.2015г. №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», установившим, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления, установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом указано, что расчет услуг за 2014-2016г. производился по содержанию и ремонту жилых помещений производился по тарифу 

<

адрес> (постановление Администрации Красногорского м.р. № от 30.12.2016г.);

За отопление (распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО №-Р от 18.12.2015г. «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения»), котельные находятся на крыше, принадлежат на праве собственности ООО «Западный остров» и переданы в аренду ООО «Красс-сервис»; договор на поставку газа заключен между ООО «Западный остров» и «Мособлгазпоставка» и по агентскому договору передается ООО «Красс-сервис»; договор на обслуживание котельных заключен между ООО «Красс-сервис» и «Энергосервис К». Расчет производится по тарифу Красногорской теплосети. 

За водоснабжение (Постановлением Главы Красногорского м.р. № от 02.03.2010г., Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО №-Р от 19.06.2015г. «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения»); ВЗУ (водозаборный узел) находится в собственности ООО «Западный остров» и передан в аренду ООО «Красс-Сервис», расчет производится по тарифу 

<

адрес>.

За электричество (формула 1 Приложения 2 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением № от 06.05.2011г. Тариф на электрическую энергию утвержден распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО №-Р от 18.12.2015г.). Возмещение производится по индивидуальным счетчикам жильцов по автоматической системе АКСУЭ и тарифу 

<

адрес>, установленному для жителей квартир. 

Вся информация о тарифах находится в свободном доступе, как в ООО «Красс-сервис», так и на сайте Красногорской администрации.

Ответчику регулярно направлялись платежные документы о погашении задолженности, однако на все такие требования ответчик не реагировал, возражений против расчета суммы долга ответчик также не заявлял. 

За период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г. ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнял, в результате задолженность ответчика за коммунальные услуги составила 146524,62 руб., начисленная пеня на указанную сумму задолженности составила 41123,22 руб..

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Красс-Сервис» ИНН 

<

***> в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 2014г. по 2017г. – 146 524,62 руб., начисленные пени в размере 41 123,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 953 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП 400 руб 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию получил согласно почтвого уведомления, заявлений об отложении судебного заседания по уважительной причине, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступило. Суд признает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 21.05.2013г. ООО «Западный остров» - застройщик и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили указанный договор, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и сдать участнику долевого строительства 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1. 

Выполнение условий указанного договора подтверждается передаточным актом к договору, в соответствии с которым ФИО1 получил от застройщика указанную квартиру. 

Из представленных материалов дела – выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2017г. следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1 

<

адрес>, площадью 61,9 кв.м..

В соответствии с выпиской из домовой (поквартирной) книги от 16.05.2017г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серии 77 № следует, что ООО «КРАСС-СЕРВИС» поставлено на учет в налоговом органе 24.03.2015г..

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 77 № подтверждается государственная регистрация ООО «КРАСС-СЕРВИС» 29.11.2012г. за основным государственным регистрационным номером 1127747195949. 

Из устава ООО «Красс-Сервис» от 12.03.2015г. и выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.06.2017г., основным видом деятельности указанного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 10.01.2014г. Застройщик – ООО «Западный остров» и ООО «Красс-сервис» заключили указанный договор, в соответствии с которым ООО «Красс-Сервис» является управляющей организацией многоквартирными домами № и № расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных расчетов задолженности и истории начислений за коммунальные платежи за период с 01.2014г. по 05.2017г. ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Красс-Сервис», а именно задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 146524,62 руб..

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч.2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ч.1 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ч.1-2 ЖК РФ азмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Статьей 158 ч.1 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из положений ч.4 указанной статьи следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из положений ст.155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен догвором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ч, 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и ( или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней, не допускается.

Из представленного расчета задолженности ответчика перед истцом за период с 01.09. 2014 г. по 30.04. 2017г.следует, что возникла задолженность по оплате за содержание и ремонт общ. Дом. Имущ., отопление, охрану, электричество, ГВС, ХВС составила 146 524, 62 коп. Начислен пеня на сумму задолженности составила 41 123, 22 руб. 

Ответчиком суду не предоставлен свой расчет по имеющейся задолженности, не предоставлен и отзыв на исковое заявление, проверив представленный расчет истцом по имеющейся задолженности и пени, суд считает его арифметически правильным и исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная оплаченная при подаче искового заявления в размере 4 953,00 руб., и расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 400,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красс-Сервис» ИНН 

<

***> в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09. 2014г. по 30.04. 2017г. в размере – 146 524,62 руб., начисленные пени в размере 41 123,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 953 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП - 400 руб., а всего подлежит взысканию сумма - 193 000,84 руб.. 

Ответчик имеет право на подачу заявления в Исилькульский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии решения этого суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Д. Боронко 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.