Дело № 2-201/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 05 февраля 2018 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А., 

при секретаре Милюхиной Ю.Д., 

участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ...., указывая следующие основания.

Согласно выписке Номер из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной на основании постановления Номер от Дата администрации Адрес, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес на котором в Дата возведен жилой дом. Документы, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома, соответствовавшие требованиям действовавшего на тот момент законодательства, им утрачены, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права на принадлежащий объект недвижимого имущества не представляется возможным. 

Возведенный им жилой дом учтен органами инвентаризационного учета, дому присвоен адрес, он и члены его семьи состояли на регистрационном учете по месту жительства, что свидетельствует о легализации жилого дома в качестве объекта недвижимости. Актом технического обследования жилого дома от Дата подтверждено, что данное здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, право на участие реализовал через представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью .... 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, в своем письменном объяснении указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес его правообладателях. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически значимыми действительными, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. Управление не является объектом спорных правоотношений, претензий к сторонам не предъявляет, просит рассмотреть данное дело без участия представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выписке Номер из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной на основании постановления Номер от Дата администрации Адрес, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес

ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельному участку присвоен кадастровый Номер, указана категория земель – земли населенных пунктов.

Как указывает истец в исковом заявлении, на указанном земельном участке в Дата возведен жилой дом. 

Согласно справке от Дата по сведениям отдела Адрес за ФИО1 числится домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: Адрес, ... основание - похозяйственная книга Номер, лицевой счет Номер.

Технические характеристики жилого дома по указанному адресу содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянии на Дата, согласно которому общая площадь жилого дома - ... жилая площадь ...., в разделе 1 и 2 внесены сведения, что разрешения на объект строительства на основное строение – общей площадью ... не предъявлено, имеется пристрой (веранда) общей площадью ... строительство которого осуществлено без разрешения, в раздел 3 внесены сведения о правообладателях - ФИО1 

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Волгоградской области от Дата Номер сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, документы, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома, соответствовавшие требованиям действовавшего законодательства на момент его возведения, истцом утрачены, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества не представляется возможным, жилой дом учтен органами инвентаризационного учета, дому присвоен адрес, собственник и члены его семьи состояли в нем на регистрационном учете по месту жительства, что свидетельствует о легализации жилого дома в качестве объекта недвижимости. 

Согласно акту технического обследования жилого дома ООО ППП «Архидея» от Дата, данное здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положения п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными требованиями действующего законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Адрес 

Принимая решение, суд исходит из того, что постройка возведенна истцом в Дата, то есть до введения законодательства, предусматривающего государственную регистрацию права, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, допускающем строительство данного объекта, возведенный жилой дом соответствует градостроительным, нормам и правилам, здание не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 г7ода N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью жилого дома - ... жилой площадью ...

Данное решение является основание для государственной регистрации права собственности. 

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2018 года.

Судья: В.А. Бакчеева