РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 7 декабря 2023 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

Мотивировочная часть изготовлена 8.12.2023

установил

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 4300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 43,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

В обоснование искового заявления указано следующее. 19.08.1997 истец ФИО6 (добрачная фамилия ФИО5) Валентина Анатольевна передала А.К.П. задаток за домовладение в ..... 17.11.1998 истцом была произведена доплата за приобретенное имущество. Указанное подтверждается расписками А.К.П. от 19.08.1997 и 17.11.1998. В расписке от 19.08.1997 имеется описка в фамилии истицы - указано ФИО7, но на тот момент истица носила фамилию ФИО5. Описка продавца связана с тем, что фамилия отчима истицы - ФИО7. Постановлением Главы Александровской сельской администрации Эртильского района Воронежской области от 01.08.2001 года №30 приобретенному домовладению был присвоен адрес: ..... С 1997 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением (жилым домом и земельным участком) по адресу: ...., как своим собственным: приобрела его на основании расписок, получила документы на имущество от предыдущего собственника (свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым приобретенный земельный участок имеет площадь 4300 кв.м., технический паспорт на дом, в соответствии с которым приобретенный жилой дом имеет площадь 43,4 кв.м.), вселилась и проживает в доме, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи, обрабатывала земельный, участок, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома, оплатила подведение газа к домовладению, соседи, администрация сельского поселения знают ФИО2, как владельца дома и земельного участка, что подтверждается наличием на руках у истца оригиналов документов продавца на дом и земельный участок, документами об оплате коммунальных платежей, газификации, копиями похозяйственных книг Администрации Александровского сельского поселения, домовой книгой, показаниями свидетеля Свидетель №1 А.К.П., получив деньги, передав истице ключи от дома и имевшиеся документы, уехала из с. Александровка в Белгородскую область, при этом она оставила доверенность на имя Свидетель №1 для окончательного оформления всех документов на имущество на имя истицы. Однако, заключить договор купли-продажи не удалось, так как к моменту, когда были собраны документы, необходимые для его составления, окончился срок действия доверенности. В дальнейшем истице поступила информация, что А.К.П. скончалась. 

19.02.2001 истица заключила брак с ответчиком К.М.И., после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Ответчики ФИО4 и ФИО5 - сыновья истицы. ФИО4 и ФИО5 фактически не проживают в спорном доме с 2021 года и с 2008 года соответственно.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: ...., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 26 лет, владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: ...., она считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, просили рассмотреть дело без их участия и признали исковые требования.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На земельный участок с кадастровым номером .... и жилой дом с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу ...., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.119, 121) 

Собственником спорных объектов в правоустанавливающих документах значится А.К.П. (свидетельство на право собственности на землю №ВОО32-049, л.д.27-28, выписка из похозяйственной книги, л.д.45, постановление о предоставлении земельных участков от 16.06.1992, л.д.112-115, технический паспорт на дом по адресу ...., л.д.30-33, 47-50, справка БТИ от 17.11.1999, л.д.52-53).

19.08.1997 продавец А.К.П. без надлежащего оформления договора купли-продажи передала во владение истцу земельный участок и дом, находящиеся по адресу ...., а также правоустанавливающие документы на них, а сама получила оплату за них (расписка от 19.08.1997, от 17.11.1998, л.д.19, 21). 

В связи с заключением брака 19.02.2001 истица сменила фамилию на «ФИО6», л.д.110.

Постановлением Главы Александровской сельской администрации Эртильского района Воронежской области от 01.08.2001 года №30 приобретенному домовладению был присвоен адрес: ...., л.д.23-25

С 1997 г. истец владеет домом и земельным участком по адресу .... как своим собственным, зарегистрировалась с 6.06.2001 и проживает в доме (паспорт, л.д.16-17, 45, похозяйственная книга, л.д.105-109, домовая книга, л.д.30-39), оплачивает коммунальные платежи (л.д.57-99), обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома (л.д.100). 

Свидетель Свидетель №1 сообщила, что А.К.П. продала домовладение ФИО2 и выдала на ее имя (Д.Н.Е.) доверенность с целью оформления договора купли-продажи, однако после того как все документы для продажи были собраны закончился срок доверенности. Сама А.К.П. уехала в Белгородскую область. Также свидетель Свидетель №1 подтвердила факт длительного открытого и добросовестного владения домом и земельным участком истцом по адресу ...., осуществление ремонта, газификацию.

Согласно домовой книге, в доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые признали исковые требования.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9). 

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 4300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 43,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: