Дело № 2-597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 17 мая 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2008 году он купил жилой дом у ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Передачу денежных средств они оформили распиской. Согласно справки БТИ собственником вышеназванного дома являлся ЛИЯ (отчим ФИО2). ЛИЯ умер в ДД.ММ.ГГГГ годах. С 2008 года он проживает по месту жительства в спорном доме. Согласно домовой книги в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2. С 2008 года он вселился в спорный дом, отремонтировал его за свой счет и проживает в нем по настоящее время.

Истец просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, поддержала заявленные требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что его мать сожительствовала с Л. Ранее он проживал с ними, а когда мать и отчим умерли, остался проживать один. В 2008 г. он продал этот дом ФИО1 

Заслушав пояснения сторон, опросив свидетеля, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной 22.11.2016 года Черемховским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ЛИЯ на основании свидетельства о праве на наследство от 16.08.1989г.за р.№. Материал стен дома – Брус, площадь дома – 27,8 кв.м. жилая площадь – 17,6 кв.м.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 принял денежную сумму в размере 35000 рублей от ФИО1 за проданный дом по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данном договоре и расписке отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в размере 35000 рублей за жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, после передачи жилого дома покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО4 приобрел жилой дом в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь дома. 

Свидетель ДГМ, допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что истца знает с 2008г., до истца в спорном доме проживал ответчик ФИО2. Дом в хорошем состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец ФИО1 нес бремя содержания имущества - жилого дома.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья Тирская А.С.