Изготовлено: «04» февраля 2026 года Дело №2-252/26

УИД 76RS0014-01-2025-002232-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ООО «Навигатор» о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков материальный ущерб в сумме 57787,4 рублей, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> Дом находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», этажом выше расположена 

<

адрес> №, собственником которых является ООО «Навигатор». В результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательства по содержанию общедомового имущества и выполненных ООО «Навигатор» ремонтных работ по перепланировке в принадлежащих помещениях, в квартире истца на кухне ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение штукатурки с потолка. Имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал. Представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» ФИО2 (по доверенности), представители ООО «Навигатор» ФИО3, ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании по заявленным требованиям возражали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 данной статьи).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В частности, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. в п. 2 Правил).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие конструктивных, производственных, рецептурных и иных недостатков работ и услуг подлежит возмещению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>). Собственником 

<

адрес>, расположенных на втором этаже дома, является ООО «Навигатор».

Истец, предъявляя исковые требования к ООО «Навигатор», ссылается на наличие вины в обрушении штукатурного слоя межэтажного перекрытия кухни, в том числе данного юридического лица, которое использует принадлежащее помещение в качестве нежилого, произведя перепланировку (реконструкцию). Вместе с тем, в материалах дела не имеется доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между проведением ООО «Навигатор» в 2013-2014 годах работ по переустройству и перепланировке помещений с обрушением в 2022 году штукатурного слоя в помещении кухни квартиры истца. Кроме того, на проведение ремонтных работ ООО «Навигатор» были получены все необходимые разрешения и согласования.

На основании договора АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» приняло на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу 

<

адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества.

Из материалов дела следует, что на кухне квартиры истца произошло обрушение штукатурного слоя межэтажного перекрытия на площади, что установлено составленным ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией актом.

В соответствии абз. 2 раздела II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 2.1.3 раздела II Постановления, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В соответствии с данными нормами, учитывая, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> исходя из его технических характеристик, имеет деревянные перекрытия и, соответственно, штукатурный слой с дранкой является неотъемлемой частью плиты перекрытия, в связи с чем относится к общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае дранка и штукатурный слой выполняют функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом. Данные обстоятельства подтверждаются также заключением ИП ФИО7 по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» существует обязанность по надлежащему содержанию общего имущества - потолочного перекрытия. Управляющей организацией не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по содержанию межэтажного перекрытия. До настоящего времени текущий ремонт поврежденного перекрытия в квартире истца ответчиком не произведен, последствия обрушения не устранены.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в обоснование заявленных требований представлено заключение 

<

данные изъяты> о стоимости, в том числе помещения кухни квартиры истца в сумме 57788,4 рублей. Согласно данному заключению работы по восстановительному ремонту в виде оштукатуривания поврежденного места не приведут к желаемому эффекту, так как перекрытие имеет свойство деформироваться, из-за наличия трещин на штукатурном слое кухни велика вероятность того, что со временем произойдет отслоение штукатурного слоя в других местах. Специалист пришел к мнению, что наиболее наилучшим способом устранения данного дефекта является полная замена штукатурного слоя на обшивку потолка листами ГКЛ, с последующей шпаклевкой и окраской потолочного покрытия. У суда оснований не доверять данному заключению не имеется. Выводы специалиста подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила, поврежденное помещение специалистом осмотрено, повреждения зафиксированы, в том числе в фототаблице, имеется локально-сметный расчет стоимости ремонта. Доказательств иной стоимости ремонта ответчиком не представлено.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями. Данный довод суд считает необоснованным.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из материалов дела следует, что обрушение штукатурного слоя межэтажного перекрытия имело место в июне 2022 года, что зафиксировано в акте осмотра, составленного управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском ФИО1 обратился по средствам электронного документооборота ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией поручено ООО «РЭУ №» по согласованию с собственником 

<

адрес> выполнить работы по дополнительному осмотру штукатурно-окрасочного слоя потолка в помещении кухни и комнаты, с отбивкой грозящих обрушением участков, при необходимости с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя потолка. Таким образом, составляя указанный акт обследования, управляющая организация признавала свою обязанность по восстановительному ремонту потолка. Принимая во внимание, что ремонтные работы управляющей организацией не проводились, ФИО1 обратился к специалисту, которым ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение о стоимости восстановительного ремонта квартиры, таким образом, на указанную дату истец обладал доказательствами размера ущерба, в суд обратился в течение трехлетнего срока исковой давности.

Суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с управляющей организации в пользу истца материального ущерба в размере 57787,4 рублей. Иными собственниками, привлеченными по делу в качестве третьих лиц, в ходе судебного разбирательства дела самостоятельных требований о возмещении ущерба не предъявлено.

Правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя суд не усматривает, так как доказательств внесудебного обращения истца к ответчику с требованиями о возмещении материального ущерба, связанного с ремонтом межэтажного перекрытия, суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 4000 рублей, расходы по оценке ущерба 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН № материальный ущерб 57787,4 рублей, расходы по оценке ущерба 3000 рублей, расходы на государственную пошлину 4000 рублей, всего 64787,4 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Русинова Л.М.