Гражданское дело №...

№...-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО5, представителя ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО8 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО6 купила у ФИО7 ранее принадлежавший ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,. 

<

адрес> по расписке.

Согласно сведений отдела архивной службы Новосибирского района Новосибирской области указанный дом возведен в 1957 году главой семьи ФИО и его супругой ФИО1

Приусадебный земельный участок под строительство жилого дома на государственной фондовой земле и за счет уплотнения был предоставлен на основании протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного комитета Толмачевского сельского Совета депутатов трудящихся Новосибирского района Новосибирской области РСФСР ФИО

После покупки ФИО6 полностью отремонтировала жилой дом в 2004 году и использовала его для проживания и ведения подсобного хозяйства.

С 2004 года и до момента смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она открыто, добросовестно и непрерывно владела указанным жилым домом.

Продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, из родственников имеется только внучка ФИО9

За время владения жилым домом ФИО6 не оформляла каких-либо прав в отношении дома. 

Истец является родным сыном умершей ФИО6, единственным наследником первой очереди по закону. Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области общей площадью 48,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям. Дополнительно представил письменные пояснения, в соответствии с которыми если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, мать продавца ФИО7 – ФИО1 являлась собственником спорного жилого дома (том 1 л.д. 174-175).

Также представил письменные пояснения, в соответствии с которыми полагает доводы представителя ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в части наличия у спорного жилого дома признаков самовольной простройки несостоятельными. Ст. 222 ГК РФ введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет обратной силы. До этого законодательство не содержало аналогичных действующих положений. В отношении спорного дома, законченного строительством до 1991 года в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии, в том числе архивные документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющего осуществлять застройку. В данном случае земельный участок предоставлен на основании протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного комитета Толмачевского сельсовета депутатов трудящихся Новосибирского района ФИО В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Дом, который возведен ФИО перестраивался примерно в 1987 году, после чего находится в том же состоянии и в настоящее время. В судебном заседании дочь продавца ФИО9 пояснила, что ее мама ФИО7 продала дом. После косметического ремонта ФИО6 вселилась в дом, открыто, добросовестно и непрерывно владела им, несла расходы по его содержанию, использовала прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с 2004 года и до смерти в 2021 году (том 1 л.д.192-193).

Дополнительно пояснил, что в отношении дома реконструкция не производилась, проведен косметический ремонт, дом находится в том же техническом состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом возведен в 1957 году, реконструкция производилась в 1987 году прежними собственниками. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) против удовлетворения исковых требования не возражала.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на исковое заявление (том 1 л.д.189-190). Матерью истца ФИО6 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом у ФИО7, которой тот достался от ее матери ФИО1 Материалы дела не содержат доказательств наличия у ФИО7 и ФИО1 каких-либо прав в отношении спорного объекта, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом не пригоден для эксплуатации и передается ФИО6 с целью его разбора на дрова. То есть ФИО6 не приобретался объект недвижимости, приобретены материалы. В материалы дела не представлено сведений, что дом был приведен в пригодное для проживания состояние, возведен на законных основаниях, в связи с чем имеются основания полагать, что данный объект является самовольной постройкой.

Согласно сведениям их похозяйственной книги земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, у семьи ФИО10 был в личном пользовании, на каком-либо вещном праве не принадлежит.

Дата завершения строительства дома в похозяйственной книге и ЕГРН разнится (1957, 1988, 2004), что не позволяет с точностью определить нормы права, подлежащие применению в части легализации земельного участка после завершения строительства в спорной ситуации.

С момента завершения строительства и до настоящего времени ни истцом, ни его предшественниками, не предпринимались меры к приобретению прав в отношении участка, на котором возведен спорный объект. Доказательства принятия таких мер в материалах дела отсутствуют. 

Отсутствие каких-либо вещных прав в отношении земельного участка, на котором возведен спорный объект, исключает возможность признания на него права собственности.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что спорный объект соответствует установленным требованиям норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 1 л.д. 189-190).

В дополнительных возражениях на исковое заявление (том 1 л.д. 214-218) указывает, что отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта ФИО1 на момент его продажи. Неизвестно кем и в каком порядке возведен объект, указанный объект на праве собственности никому не принадлежал и не был введен в гражданский оборот, отсутствуют доказательства правомерного возведения спорного объекта на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, в связи с чем положения о приобретательной давности не подлежат применению.

Спорный объект является самовольным объектом, никогда не имел титульного собственника с момента его создания, не приобрел признаков объекта гражданских прав, следовательно, не может являться объектом гражданского оборота.

Доводы об открытом владении истцом спорным жилым домом не свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом и не порождают правовых последствий.

Истцом не представлены доказательства права собственности или права пользования земельным участком титульного собственника и наличие права на строительство объекта.

При этом в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал возведение спорного жилого дома в 1957 году.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО12 в судебном заседании поддержала позицию администрации Новосибирского района Новосибирской области, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Как установлено в судебном заседании, протоколом №... заседания исполнительного комитета Толмачевского сельского Совета депутатов трудящихся Новосибирского района Новосибирской области РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ принято решение отвести приусадебные земельные участки под строительство жилого индивидуального дома на гос. Фондовой земле и засчет уплотнения следующим товарищам: ФИО (том 1 л.д.14, том 1 л.д. 126-128).

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1961-1963 годы, в отношении хозяйства по адресу: 

<

адрес>, имеется постройка – жилой дом деревянный, год возведения 1957, всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства 0,15, под постройками 0,01, в качестве главы семьи указан ФИО, список членов семьи: ФИО, жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 (том 1 л.д.129-136).

Из выписки из похозяйственных книг за 1976-1978 годы, в отношении хозяйства по адресу: 

<

адрес>, имеется постройка – жилой дом деревянный, год возведения 1958, всего земли 0,13, под постройками 0,01, в качестве главы семьи указана ФИО1, список членов семьи: сын ФИО3, дочь ФИО4.

Согласно справке МО Толмачевского сельсовета ФИО1 постоянно проживала и прописана по адресу: 

<

адрес> 1960 по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15).

Согласно копии материалов наследственного дела и устных пояснений ответчика ФИО9 она является дочерью ФИО7 (до замужества ФИО10) Л.И., приняла наследство после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 138-146). 

При этом спорный жилой дом ФИО7 получила в порядке наследования после смерти ФИО1 и продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, что подтверждается распиской (том 1 л.д.17).

ФИО6 регистрация перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке произведена не была.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого дома площадью 48,8 кв.м., кадастровый №..., объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д. 52, л.д. 183, 184).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д.57), нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело №....

Согласно представленной нотариусом на судебный запрос копии наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился ФИО8 (том 1 л.д. 54-114).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указан год строительства 2004, площадь застройки земельного участка 70,9, общая площадь 48,8 кв.м. (том 1 л.д. 19-22).

Согласно заключению ООО «Экспертность» №... от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №... в период с 2004 года по настоящее время работы по реконструкции жилого здания не производились, а именно изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества, этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (том 1 л.д. 221-256).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом возведен в 1957 году в соответствии с выписками из похозяйственной книги за 1961-1963 годы, что согласуется с протоколом №... заседания исполнительного комитета Толмачевского сельского Совета депутатов трудящихся Новосибирского района Новосибирской области РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство жилого индивидуального дома на гос. фондовой земле и засчет уплотнения ФИО, данные документы являются первичными по отношению к техническому паспорту и сведениям ГКН. Представителями ответчиков в судебном заседании год возведения жилого дома не оспаривался, доказательств возведения жилого дома в иной период в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом суд не может согласиться с доводом администрации Новосибирского района Новосибирской области и Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о том, что данный объект является самовольной постройкой.

Как следует из представленных документов, ФИО земельный участок был отведен под строительство жилого индивидуального дома.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 1961, 1962, 1963 годы установлено наличие в личном пользовании жилого 

<

адрес> года постройки и земельного участка 0,15 га.

После смерти ФИО главой семьи указана ФИО1 согласно выписке из похозяйственной книги за 1973,1974,1975 годы, 1976,1977,1978 годы.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с 1960 по дату смерти проживала в спорном жилом доме.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2).

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписывались из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывались из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона N 112-ФЗ учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, довод ответчика о том, что истцом не доказана принадлежность спорного жилого дома и предоставление земельного участка ФИО, после его смерти в порядке наследования по закону ФИО1, возведение жилого дома без законных на то оснований опровергается представленными в дело доказательствами.

Последующая продажа жилого дома наследником ФИО1 ФИО6 без соблюдения установленной законом на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ требования о государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии у истца права на признание за ним права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.

Доказательств, что ФИО6, а в последующем ФИО8 владели жилым домом и земельным участком не как собственными, а на каком-либо ином праве, в судебное заседание не представлено.

Какие-либо правопритязания третьих лиц на спорный объект за период владения им ФИО6 и истцом отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Таким образом, к давности владения истцом ФИО8 спорным объектом подлежит присоединению время владения ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более двадцати лет, с учетом присоединения ко времени его владения всего времени, в течение которого этим земельным участком владела ФИО6, у суда сомнение не вызывают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что согласно расписке дом был продан для разбора на дрова, следовательно, продавались материалы, не объект не опровергает установленные по делу обстоятельства. Техническое состояние дома какими-либо экспертными заключениями на дату его приобретения ФИО6 не подтверждено, цель продажи жилого дома также значения для дела не имеет. Реконструкция жилого дома после его приобретения ФИО6 не производилась, выполнен косметический ремонт, о чем представитель истца пояснял в судебном заседании, представил заключение эксперта.

Отсутствие реконструкции, пользование возведенным ранее жилым домом подтверждается также экспертным заключением, которое суд находит мотивированным, логически структурированным и принимает в качестве доказательства по делу. Данное заключение ответчиком надлежащими доказательствами не оспорено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 (СНИЛС №...) право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о жилом доме в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО8 на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области