Дело № 2-521/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в их совместной собственности на основании договора купли-продажи от 31 октября 2013 года, указав в обоснование заявленного требования, что с целью улучшения жилищных условий самостоятельно без получения разрешающих документов в 2014 году произвели переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтировали и перенесли ненесущие перегородки между жилыми и подсобными помещениями и снесли ряд перегородок внутри подсобных помещений, демонтировали дверные и оконные блоки и устроили новые дверные и оконные блоки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 60,1 кв. м до 62,3 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 39,3 кв.м. до 36,3 кв.м. Кроме того, в помещении кухни был осуществлен перенос раковины и газовой плиты и установлен водонагреватель (бойлер); из помещений кладовой и туалета оборудован санузел, в котором установлена душевая кабина; помещение ванной переоборудовано в помещение котельной, в которой произведено устройство твердотопливного котла, произведено утепление и остекление лоджии, в которой установлен радиатор водяного отопления. Согласно технического заключения ООО «Земпроект» переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьи-либо права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.69) и дело судом рассмотрено в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель ответчика – администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что представленное техническое заключение ООО «Земпроект» в полной мере не отражает вопрос о противопожарной безопасности ввиду переустановки твердотопливного котла и соответствия дымоходного канала противопожарным требованиям. 

Представитель третьего лица – ООО УК «Наш дом» Бельченкова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению и пояснила, что в результате перепланировки каких-либо нарушений работы вентиляционных и дымовых каналов, расположенных в спорной квартире, выявлено в ходе сезонных осмотров не было, жалоб от жильцов других квартир на нарушение их прав в управляющую компанию с 2014 года и по настоящее время не поступало. 

Выслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3, заключившие брак ДД.ММ.ГГГГ, 31 октября 2013 года на основании договора купли-продажи приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м (л.д.6,7).

На момент приобретения истцами вышеуказанного жилого помещения согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10 декабря 2001 года, жилая площадь данной трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, составляла 39,3 кв.м, площадь подсобных помещений - 20, 8 кв.м, имелась лоджия площадью 7,2 кв.м (л.д. 8-11). 

В квартире истцов в результате перепланировки и переустройства были проведены работы по демонтажу и переносу ненесущих перегородок между жилыми и подсобными помещениями и демонтажу ряда перегородок внутри подсобных помещений, демонтажу дверных и оконных блоков и устройству новых дверных и оконных блоков, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 60,1 кв. м до 62,3 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 39,3 кв.м. до 36,3 кв.м. Кроме того, в помещении кухни был осуществлен перенос раковины и газовой плиты и установлен водонагреватель (бойлер); из помещений кладовой и туалета оборудован санузел, в котором установлена душевая кабина; помещение ванной переоборудовано в помещение котельной, в которой произведено устройство твердотопливного котла, произведено утепление и остекление лоджии, в которой установлен радиатор водяного отопления и из технического заключения ООО «Земпроект» ТЗ-03-02/17 следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; при переоборудовании ванной комнаты под бытовое помещение с котлом система вентиляции осуществляется через вентиляционные блоки, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах; дымоходный канал, к которому выполнено присоединение отопительного прибора (твердотопливного котла), находится в исправном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима с соблюдением рекомендаций, указанных в данном техническом заключении (л.д.18-49).

В результате произведенной перепланировки и переустройства из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14 июня 2017 года, усматривается, что в ходе перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров за счет переноса ненесущих перегородок между жилыми и подсобными помещениями и сноса ряда перегородок внутри подсобных помещений, а также демонтажа дверных и оконных блоков и устройства новых дверных и оконных блоков общая площадь жилого помещения увеличилась до 62,3 кв.м; жилая площадь квартиры уменьшилась до 36,3 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м до 11 кв.м (помещение №2), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м до 7,8 кв.м (помещение №3); жилой комнаты площадью 18,5 кв.м до 17,5 кв.м (помещение №7); площадь подсобных помещений квартиры увеличилась с 20,8 кв.м до 26 кв.м, а именно площадь коридора увеличилась с 6,9 кв.м до 8,1 кв.м (помещение №1), площадь кухни уменьшилась с 8,8 кв.м до 7,9 кв.м (помещение №6); из помещений кладовой площадью 1,7 кв.м и туалета площадью 1 кв.м оборудован санузел площадью 2,4 кв.м (помещение №4); помещение ванной площадью 2,4 кв.м переоборудовано в помещение котельной площадью 2,4 кв.м (помещение №5); произведено утепление и остекление лоджии площадью 5,2 кв.м (помещение №8) (л.д.12-17). 

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве перепланировки и переустройства законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствуют, влияния на конструктивные особенности здания не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Осуществленные в принадлежащем истцам жилом помещении перепланировка и переустройство выполнены в границах квартиры, что не является нарушением норм действующего законодательства, а изменения площадей связаны с изменением методики подсчета таковых после вступления в силу с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска по той причине, что представленное техническое заключение ООО «Земпроект» в полной мере не отражает вопрос о противопожарной безопасности ввиду переустановки твердотопливного котла и соответствия дымоходного канала противопожарным требованиям, суд находит несостоятельными, так как представленные истцами иные доказательства, а именно справка директора ООО УК «Наш дом» об отсутствии замечаний к состоянию дымового и вентиляционных каналов спорной квартиры (л.д.50) и акт о техническом состоянии дымоотводящих систем, изготовленный 19 июля 2017 года специалистом Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО, свидетельствующий о пригодности дымохода к эксплуатации (л.д.70), подтверждают возможность безопасной эксплуатации твердотопливного котла без нарушения прав третьих лиц. 

На основании изложенного и и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14 июня 2017 года, исходя из которого усматривается, что в ходе перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров за счет переноса ненесущих перегородок между жилыми и подсобными помещениями и сноса ряда перегородок внутри подсобных помещений, а также демонтажа дверных и оконных блоков и устройства новых дверных и оконных блоков:

- общая площадь жилого помещения увеличилась с 60,1 кв. м до 62,3 кв.м;

- жилая площадь квартиры уменьшилась с 39,3 кв.м. до 36,3 кв.м, а именно: жилой комнаты площадью 11,6 кв.м до 11 кв.м (помещение №2), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м до 7,8 кв.м (помещение №3); жилой комнаты площадью 18,5 кв.м до 17,5 кв.м (помещение №7);

- площадь подсобных помещений квартиры увеличилась с 20,8 кв.м до 26 кв.м, а именно площадь коридора увеличилась с 6,9 кв.м до 8,1 кв.м (помещение №1), площадь кухни уменьшилась с 8,8 кв.м до 7,9 кв.м и в ней осуществлен перенос раковины и газовой плиты, установлен водонагреватель (бойлер) (помещение №6); из помещений кладовой площадью 1,7 кв.м и туалета площадью 1 кв.м оборудован санузел площадью 2,4 кв.м, в котором оборудована душевая кабина (помещение №4); помещение ванной площадью 2,4 кв.м переоборудовано в помещение котельной площадью 2,4 кв.м, в которой произведено устройство твердотопливного котла (помещение №5); произведено утепление и остекление лоджии площадью 5,2 кв.м, в которой установлен радиатор водяного отопления (помещение №8). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28 июля 2017 года.

Судья Черняховского городского суда ЛОБАНОВ В.А.