№ 2-101/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Морозовск 15 июня 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре Пиган Ю.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, третье лицо с самостоятельными требованиями Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности целевого жилищного займа,

У С ТА Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» далее АО «АИЖК» обратилось в суд с данными требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что 10.04.2012 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее Банк) и ФИО1, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1921687,84 рублей на срок 139 месяцев, для приобретения квартиры, назначение жилое, общая площадь 55,13 кв.м, кадастровый (или условны номер) №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора. В соответствии п. 1.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 10,25% годовых. В соответствии с п. 5 Кредитного договора за не исполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена 11.05.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена 11.05.2012г. за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 11.05.2012 г., составленной ФИО1 и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 11.05.2012 г. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК».

В связи, с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, допуская длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме, либо не погашая вовсе образовалась просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.10.2016г. в размере 1834051,74 рублей. 

В связи, с чем с учетом требований ст.ст. 811, 309-310, 330, 348, 349 ФЗ «Об ипотеке» АО «АИЖК», просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.04.2012 г. в размере 1834051,74 рублей, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 17370,26 рублей, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 10.04.2012 г. на заложенное недвижимое имущество квартиру, назначение жилое, общая площадь 55,13 кв.м. кадастровый (или условны номер)№, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 17370,26 рублей уплаченной при подаче иска о взыскании задолженности по кредитному договору и 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

06.02.2017 г. в Морозовский районный суд поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накапительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» далее ФГКУ «Росвоенипотека», в связи с тем, что 10.04.2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 10.04.2012 г. №, предоставляемого ЗАО «Банк ЖилФинанс», для приобретения квартиры, назначение жилое, общая площадь 55,13 кв.м. кадастровый (или условны номер)№, находящейся по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1, в размере 703312,16 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке». В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, по договору от 10.04.2012 г. является АО «АИЖК». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО РФ от 24.05.2016 г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.06.2016 г. без права на использование накоплений.

В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности. Однако ФИО1 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ не исполнено. По состоянию на 21.11.2016 г. задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1870375,20 рублей.

В связи, с чем ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1870375,20 рублей, проценты за пользование целевым денежным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25% начисленные на сумму задолженности в размере 1680054,23 рубля, начиная с 21.11.2016 г. по день окончательного возврата займа включительно. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру кадастровый (или условны номер)23:43:0301001:1826, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 27.02.2017 г. в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора признано ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ « Росвоенипотека» не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, самостоятельные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания ответчику неоднократно направлялось заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. За получением судебного извещения ответчик на почту не прибыл, в связи с чем, конверт был возвращен в суд с отметкой почты об истечении срока хранения. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В материалах дела имеется копия паспорта ответчика, в которой имеется отметка о регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>. Данные о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждены адресной справкой. Кроме того, ответчик извещался по адресу нахождения залоговой квартиры: 

<

адрес>.

Оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ у суда не имеется, поскольку основанием для его назначения является отсутствие у суда сведений о месте жительства ответчика, однако в данном случае место жительства ответчика известно.

Исходя из того, что согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Таким образом, у суда есть все основания считать, что ответчик отказался принять судебное извещение, а потому, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, есть основания считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с чем, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «АИЖК» и третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В судебном заседании, на основании представленных документов, а именно в обосновании своих требований истец предоставил: кредитный договор № от 10.04.2012 г., договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получения ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от 10.06.2012 г., выписка из ЕГРП № от 26.10.2016 г. 

Судом установлено, что между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее - Банк) и ФИО1 был заключён кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 921 687 рублей 84 копейки на срок 139 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, назначение: жилое, общая площадь 55,13 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,25% годовых.

Согласно ст. 5 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1921687 рублей 84 копейки, что подтверждается банковским ордером №5972 от 15.05.2012 г.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 11.05.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии а № Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2012 г. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 11.05.2012 г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 11.05.2012 г.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 30.05.2012 г.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - третье лицо).

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 Кредитного договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. 

По состоянию на 25.10.2016 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1834051 рубль 74 копейки, из которых: - основной долг - 1 750 433 рубля 48 копеек; проценты за пользование кредитом - 72 061 рубль 90 копеек; - неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 3150 рублей 56 копеек; - неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 8 405 рублей 80 копеек.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011 г. спор об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств. Материально-правовой предпосылкой обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество служит неисполнение должником основного обязательства, обеспеченного залогом.

Данная правовая позиция поддерживается также и Президиумом Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики от 22.05.2013 г. В п. 2.1 данного Обзора отмечено, что следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем ст. 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

В суде установлено, что со стороны ответчика ФИО1 имеются нарушения обязанности по выплате кредита и требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика размера задолженности по кредиту и процентам и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной цены продажи 2457 000 руб.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса РФ (в недейств. редакции) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в суд исходил из заключения эксперта ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалдинг» № 256/17 от 25.04.2017 г., стоимость квартиры составила 2457000 руб.

В связи с чем, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, для погашения суммы долга ответчика перед взыскателем.

ФГКУ «Росвоенипотека» являясь третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 395, 434, 811 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 79, п. 2 ст. 85, ст.ст.98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 10, 75-76, 85, 89, 90 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1531) указывают, что по состоянию на 21 ноября 2016 года задолженность ФИО1 составляет 1870 375 (Один миллион восемьсот семьдесят тысяч триста семьдесят пять) руб. 20 коп., в том числе:

- 1 680 054 (Один миллион шестьсот восемьдесят тысяч пятьдесят четыре)руб. 23 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечномукредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечномукредиту;

-184 115 (Сто восемьдесят четыре тысячи сто пятнадцать) руб. 13 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 26 июня 2015 г. по 21 ноября 2016 г.;

- 6 205 (Ш есть тысяч двести пять) руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 процентасуммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее -Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (исх. № 194/8/12770 от 24 мая 2016 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 мая 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 26 июня 2015 г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (26 июня 2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 14 июня 2016 г. (исх.№НИС-3/2/5862), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 10 апреля 2012 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

ФГКУ «Росвоенипотека» повторно 28.09.2016 г. (исх. №ПИС-3/2/10395) направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 1.01.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество..

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с н. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.46 ФЗ Об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на Это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При установленных обстоятельствах требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о денежные средства в размере 1 870 375 руб. 20 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК в АО КБ «АИЖК» подлежит взысканию с ответчика уплаченная госпошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 23370,26 руб.

Также с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 17551,88 руб. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, третьего лица заявляющего самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности целевого жилищного займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.04.2012 г. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 1834 051 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи пятьдесят один рубль) 74 копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23370,26 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1870 375 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч триста семьдесят пять) рублей 20 копеек.

Обратить взыскания в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 10.04.2012 г. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и взысканной задолженности в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 55,13 кв.м, кадастровый (или условны номер) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2457 000 (два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых, начисленные на сумму задолженности в размере 1680054 рубля 23 копейки, начиная с 21 ноября 2016 года по день окончательного возврата займа включительно.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в пользу ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалдинг» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10000 рублей, по 5000 рублей с каждого. 

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 17551,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2017 г.

Судья: