Дело № 2-1373/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и ФИО3, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа № на следующих условиях: заимодавец передает в собственность созаёмщиков в равной степени денежные средства в размере № (далее - сумма займа); о получении созаёмщиками суммы займа свидетельствует выдача созаёмщиками расписки о получении денежных средств и подписание договора займодавцем и созаёмщиками; сумма займа подлежит возврату в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ; проценты на сумму займа не уплачиваются; обязательство созаёмщиков по возврату займа обеспечивается ипотекой земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> так как предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, залоговая стоимость предмета ипотеки определяется исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки его рыночной стоимости; кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. На момент заключения договора ипотека обеспечивает уплату займодавцу суммы долга договору в размере кадастровой стоимости земельного участка, то есть – №. В случае неисполнения обязательства по договору, обеспеченного ипотекой, ипотека будет обеспечивать уплату займодавцу суммы долга по оговору в размере равном кадастровой стоимости земельного участка, установленной исходя изданных Единого государственного реестра недвижимости, на момент предъявления соответствующего требования; займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиками обязательств, определенных в условиях договора, по истечении 3 месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части; обращение взыскания на предмет ипотеки производится в судебном порядке. Займодавец вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Реализация предмета ипотеки по решению суда возможно только посредством оставления предмета ипотеки за залогодержателем по требованию залогодержателя (перехода права собственности на предмет ипотеки с залогодателя на залогодержателя) Данное условие является существенным условием договора.

Факт передачи ответчикам заемных средств в сумме № подтверждается распиской о получении денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей также подпись свидетеля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками во исполнение обеспечения обязательств по договору займа был заключен договор об ипотеке земельного участка (далее – договор ипотеки) и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору об ипотеке земельного участка № на следующих условиях: предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – основной договор); предметом ипотеки по договору является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее – предмет ипотеки или земельный участок); право собственности на земельный участок возникло у залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по основному договору в размере кадастровой стоимости предмета ипотеки на момент исполнения обязательства по основному договору; так как предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, залоговая стоимость предмета ипотеки определяется исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки его рыночной стоимости; кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №. На момент заключения договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по основному договору в размере кадастровой стоимости земельного участка, то есть – №. В случае неисполнения обязательства по основному договору, обеспеченного ипотекой, ипотека будет обеспечивать уплату залогодержателю суммы долга по основному договору в размере равном кадастровой стоимости земельного участка, установленной исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, на момент предъявления соответствующего требования; залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях основного договора, по истечении 3 месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части; обращение взыскания на предмет ипотеки производится в судебном порядке. Залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Реализация предмета ипотеки по решению суда возможно только посредством оставления предмета ипотеки за залогодержателем по требованию залогодержателя (перехода права собственности на предмет ипотеки с залогодателя на залогодержателя).

Как утверждает истец, в установленный срок ответчики свои обязательства не исполнили, долг не возвратили.

Истец направил ответчикам претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога. Ответчики претензию истца оставили без ответа.

До настоящего момента ответчики сумму займа не возвратили.

Поскольку, как полагает истец, имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания законны и обоснованы. При этом в силу положений статьи 358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны предусмотрели возможность обращения взыскания на заложенное средство путем его передачи взыскателю.

Ни в договоре залога, ни в других соглашениях между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В этой связи истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга в размере №;

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с избранием способа реализации предмета залога посредством передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о признании иска, в которых пояснено, что последствия признания иска им известны, просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признания ответчиками иска принимает, они заявлены в добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) и ФИО3 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) сумму долга в размере №.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, с избранием способа реализации предмета залога посредством передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (паспорт серии № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-1373/2023, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов