Дело № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО1 проживает в жилом помещении – 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 77 763,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством Обороны и АО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом № 1-УЖФ. Общество предоставило услуги в полном объеме, оплата нанимателем жилого помещения за жилое помещение и коммунальные услуги не произведена. 

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 129 222 рубля 82 копейки, из которых: основной долг 77 763,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 51 459,76 рублей. 

Впоследствии истец уточнил наименование ответчика и просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 129 222 рубля 82 копейки, из которых: основной долг 77 763,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 51 459,76 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что оплата за коммунальные платежи в оспариваемые истцом периоды ею производилась не в полном объеме, пояснила, что у нее тяжелое материальное положение, на иждивении находится 2 

<

данные изъяты> детей, в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-х лет. Она оплачивает текущие коммунальные услуги, ежемесячно платить 5 100 рублей по кредитному договору. Получает алименты в размере 2 300 рублей и пособие на 3-его ребенка 12 000 рублей. Просила снизить размер пени. Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ заявила о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 14 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как усматривается из дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из четырех человек.

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Райчихинска, что подтверждается ответом комитета по управлению имуществом г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРПН. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны, действующим на основании Положения о Министерстве обороны РФ и выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО "Славянка" (в настоящее время - АО "Славянка"), заключен договор № 1-УФЖ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, предметом которого является оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельности.

Согласно пункту 3.1.6. указанного договора ОАО "Славянка" обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилым фондом военных городков, коммунальные и иные услуги в соответствии с техническим соглашением к настоящему договору. В случае не поступления платы от них, согласно п. 3.2.3 ОАО «Славянка» вправе взыскивать суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.1 Договора управляющая компания обязуется осуществлять расчет и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий АО «Славянка» ФИО2

Из представленных истцом копии лицевого счета, расчета суммы иска, следует, что спорном периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил в полном объеме оплату коммунальных услуг. В связи с чем, истцом определена задолженность в размере 77 763,06 руб., за несвоевременное внесение платежей начислены пени в размере 51 459,76 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала тот факт, что оплата коммунальных платежей ею производилась не в полном объеме.

Квитанций, подтверждающих оплату заявленной истцом задолженности за оспариваемый период, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам. 

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о его применении.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Амурской области по Райчихинскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ по заявлению АО «Славянка» в лице Амурского филиала о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 763,06 руб., пени 51 792,91 руб. Согласно штампу на почтовой конверте заявление на выдачу судебного приказа направлено мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи Амурской области по Райчихинскому городскому судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчика.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом обращения к мировому судье по заявлению АО «Славянка» о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено. 

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, судом учитывается представленный истцом расчет суммы исковых требований, который ответчиком не оспорен. Кроме того, ответчик не отрицал факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма основного долга за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 составляет 34 453,08 рублей.

При этом суд учитывает, что с учетом применения пропуска срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, взысканию подлежит сумма основного долга в размере 29 574,32 рубля. 

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 51 459,76 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

Суд приходит к выводу о возможности применения к начисленной пени положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени чрезмерно завышенным относительно размера задолженности, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств сторонами, заявления ответчика о несогласии с размером начисленных истцом пени, периода просрочки, материального положения ответчика, в связи с чем, подлежащим уменьшению до 2500 руб.

При таких обстоятельствах, требования Акционерного общества «Славянка» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени подлежит удовлетворению частично: основной долг – 29 574,32 рубля, пени – 2 500 рублей, а всего 32 074 рубля 32 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно 1162 рубля 22 копейки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Славянка» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Славянка» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 074 рубля 32 копейки, из них сумму основного долга 29 574 рубля 32 копейки, пени – 2 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 48 188,74 рублей, пени 48 959,76 рублей - отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1162 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова