Дело № 2-1140/2021 23RS0013-01-2021-002045-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гирейского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.12.2019 года №, взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 996 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 26.12.2012 в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату период с 10.01.2019 по 10.04.2021 в размере в размере 32 510,72 рублей и пени по состоянию на 18.05.2019 в размере 2 661,36 рублей. При вынесении решения, об удовлетворении заявленных требований, указать, о том, что решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что ФИО1 пользуется земельным участком е кадастровым номером №, площадью 966 кв.м, расположенный по адресу: в центральной части кадастровом квартала 23:06:0402063, Гирейского городского поселения Гулькевичскии район, сельскохозяйственного использования, договор аренды земельного участка от 26.12.2012 №, в порядке переуступки права аренды земельного участка от 10.02.2018 государственная регистрации № от 19.12.2018. Права аренды по договору зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГPH. В соответствии с пунктом 1 Соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26.12.2012 № ФИО1 принял и себя права и обязанности по договору аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течении двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1): своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежною документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3). На основании статей 309. 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.01.2019 года по 10.04.2021 года арендатор не вносит арендную плачу более двух периодов оплаты (10 периодов-кварталов), за должником сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 32 510 (тридцать две тысячи пятьсот десять) рублей 72 коп. и пене в размере 2 661,36 руб. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является, существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт I статьи 65 Земельною кодекса). В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором арен, и (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной план определяются договором аренды. Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственника земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течении двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. Истец, в претензии от 17.02.2019 № направил ответчику требование о погашении задолженности с уведомлением о намерении расторгнуть договор в случае невыполнения указанны требований в десятидневный срок. Ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В соответствии с пунктом 8.3 договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо неоднократными нарушениями. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается ни требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состояний, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими закона или договором.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ закреплено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя, только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). 

В судебном заседании установлено, что между администрацией Гирейского городского поселения Гулькевичского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2012 №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 966 кв.м, расположенный по адресу: в центральной части кадастровом квартала №, Гирейского городского поселения Гулькевичскии район, сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет до 19.12.2061.

Согласно копии соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26.12.2012 №, а также выписки из ЕГРН о переуступке права аренды земельного участка от 10.02.2018 № от 19.12.2018 арендатор ФИО3 переуступил право аренды ФИО1. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 принял на себя обязательства по договору аренды от 26.12.2012 № и обязан был их соблюдать. 

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1);своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акта сверки расчетов за период с 10.01.2019 года по 10.04.2021 года арендатор не вносит арендную плачу более двух периодов оплаты (10 периодов-кварталов), за должником сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 32 510 (тридцать две тысячи пятьсот десять) рублей 72 коп. и пене в размере 2 661,36 руб. Иных сведений суду представлено не было. 

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

Истец письмом от 17.02.2021 №, сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по арендной плате и пене не погашена.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2012 № и взыскании с ФИО1 за пользование земельным участком кадастровым номером № площадью 996 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 26.12.2012 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату период с 10.01.2019 по 10.04.2021 в размере в размере 32 510,72 рублей и пени по состоянию на 18.05.2019 в размере 2 661,36 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 26.12.2019 года №, земельного участка с кадастровым номером № площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: в центральной части кадастровом квартала №, Гирейского городского поселения Гулькевичскии район, сельскохозяйственного использования, заключенный между администрацией Гирейского городского поселения Гулькевичского района и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком кадастровым номером № площадью 996 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 26.12.2012 в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату период с 10.01.2019 по 10.04.2021 в размере в размере 32 510,72 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 661,36 рублей, а всего 35 172,04 рубля (тридцать пять тысяч сто семьдесят два рубля четыре копейки). 

Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 25 июня 2021 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края В.В. Надоличный