Дело № 2- 346/2020 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Южно-Уральская» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, управление домом осуществляет ООО «УК «Южно-Уральская». Ответчик является собственником помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 01.04.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 01/04/16-20 на участие в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуг по содержанию общего имущества для спорного нежилого помещения определена в п. 4.1 договора составляет 13,67 рублей за 1 кв.м. в месяц 1637 рублей 67 копеек. 01.01.2017 года было подготовлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору об изменении размера стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с вступлением в силу изменений жилищного законодательства. Согласно дополнительному соглашению стоимость услуг по содержанию общего имущества составила 14 рублей 55 копеек за 1 кв.м. в месяц 1743 рубля 09 копеек. 01.02.2019 года в связи с увеличением тарифов коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также с приведением в соответствие стоимости услуг по договору плате за содержание и текущий ремонт, утверждённой собственниками помещений многоквартирного дома, истцом было подготовлено и направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому стоимость услуг составила 17 рублей 10 копеек за 1 кв.м. в месяц 2048 рублей 58 копеек. 04.07.2019 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Оренбургского района с заявлением о выдаче судебного приказа. В связи с поступившими от ответчика возражениями, судебный приказ определением от 22.08.2019 года был отменен. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Южно-Уральская» сумму в размере 85457 рублей 22 копейки, в том числе, сумма основного долга за период с 01.08.2016 года по 22.07.2019 года в размере 63767 рублей 75 копеек, пени – 19006 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2683 рубля 22 копейки. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Южно-Уральская», ответчик ФИО1 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ранее в судебном заседании ответчика ФИО1 против удовлетворения требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности, а также в случае удовлетворения требований, просила снизить размер подлежащей взысканию неустойки. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником помещения № по адресу: 

<

адрес>, с 24.10.2012 года по 23.07.2019 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с требованиями ч. 1, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

01.04.2016 года между собственниками жилых помещений, расположенных в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и ООО «УК «Южно-Уральская»» был заключен договор на управление многоквартирным домом. 

Пунктом 2.2.17 договора предусмотрено, что собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги, в порядке, определенном п. 4.4 договора. 

Не позднее 25 числа текущего месяца предоставлять показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов лицам, осуществляющим начисление платы за соответствующий коммунальный ресурс (п. 2.2.16 договора). 

01.04.2016 года между ООО «УК «Южно-Уральская» и ФИО1 был заключен договор № 01/04/16-20 на участие в оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> занимаемого нежилого помещения составляет 119,8 кв.м. 

Стоимость услуг по содержанию общего имущества для спорного нежилого помещения определена в п. 4.1, 4.2 договора и составляет 13,67 рублей за 1 кв.м. в месяц 1637 рублей 67 копеек. 

01.01.2017 года между ООО «УК «Южно-Уральская» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с вступлением в силу изменений жилищного законодательства. Согласно дополнительному соглашению стоимость услуг по содержанию общего имущества составила 14 рублей 55 копеек за 1 кв.м. в месяц 1743 рубля 09 копеек. 

01.02.2019 года между ООО «УК «Южно-Уральская» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении размера стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому стоимость услуг составила 17 рублей 10 копеек за 1 кв.м. в месяц 2048 рублей 58 копеек.

Ответчик надлежащим образом обязанность внесению платы за содержание помещение не осуществляла.

В связи с наличием задолженность ООО «УК «Южно-Уральская» обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Оренбургского района с заявлением о выдаче судебного приказа. 

05.07.2019 года был выдан судебный приказа, который в связи с поступившими от ответчика возражениями был отменен определением от 22.08.2019 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств внесения оплаты в счет погашения задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения не представлено, в связи с чем, требования истца суд находит законными и обоснованными. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 года по 22.07.2019 года.

Ответчик в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде повременных (периодических) платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку в данном случае ответчик заявил о пропуске исковой давности относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за период, превышающий три года до момента обращения в суд. С настоящим иском истец обратился 23.12.2019 года, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность за период с 23.12.2016 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 56070 рублей 70 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом была правомерно начислена пени в размере 19006 рублей 25 копеек.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

При определении размера неустойки суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2683 рубля 22 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южно-Уральская» сумму в размере 66070 рублей 70 копеек, из которых: сумма основного долга - 56070 рублей 70 копеек, пени – 10000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 2683 рубля 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 г.

Судья подпись Д.И.Юнусов

Копия «Верно»

Судья 

Секретарь 

Подлинник хранится в материалах дела № в Оренбургском районном суде 

<

адрес>

УИД 56RS0№-90