дело № 2-23/2024 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Кашин Тверская область

Кашинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н., 

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Кашинского городского округа Тверской области о прекращении право собственности ответчика ФИО2 на долю земельного участка и признании за истцом права собственности на указанною долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 942 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за собой право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 942 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что приобрела у ответчика квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 22 декабря 2021 года. Её право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. До заключения договора купли-продажи квартиры ответчик передал ей кадастровую выписку об указанном земельном участке, пояснив, что ему принадлежит часть этого земельного участка. В договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон вошла и часть земельного участка ФИО2. Поскольку доля земельного участка под домом зарегистрирована за ответчиком одновременно с государственной регистрацией его права собственности на квартиру, то право собственности на долю в указанном земельном участке должна перейти к ней. Поскольку земля и находящиеся на ней объекты недвижимого имущества неразрывно связаны, то именно за ней должно быть зарегистрировано право собственности на долю земельного участка под домом, а право собственности ответчика должно быть прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 10 января 2024 года ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 31 января 2024 года Администрация Кашинского городского округа Тверской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и Управление Росреестра по Тверской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик Администрация Кашинского городского округа Тверской области, третьи лица ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

Третье лицо ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя учреждения.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в ходе судебного заседания поддержала изложенное в исковом заявлении в полном объеме и дополнительно пояснила, что при оформлении договора договоренность с ответчиком была и про покупку земельного участка. О том, что в договоре купли-продажи не указан земельный участок она не придала значения поскольку думала, что так как на нем расположен жилой дом, то и земельный участок она покупает. Для покупки жилого дома и земельного участка ею были взяты кредиты, которые она в настоящее время платит. Считает, что ее требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и дополнительно пояснил, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 при продаже квартиры № № он не продавал долю земельного участка, так как не имел правовой возможности. Он не мог распоряжаться своей долей земельного участка, так как доля земельного участка его соседа ФИО3 не оформлена. По этой причине он никому и не предлагал приобрести его долю земельного участка. Перед продажей квартиры ФИО1 он соседу ФИО3 устно предложил только купить квартиру, но у него училась дочь, денег не было и, он отказался. 

Ответчик ФИО3 также не согласился с исковыми требованиями и дополнительно пояснил, что является собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на свою долю земельного участка под домом он не оформил. В свое время ФИО2 предлагал ему устно купить квартиру № № но он не согласился в связи с отсутствием денежных из-за учебы дочери. По поводу приобретения доли ФИО2 в земельном участке под домом предложений от него не было. Возможно сейчас я бы и выкупил квартиру и долю земельного участка, так как дочь закончила учиться. 

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом объектом гражданским прав может является либо вещь в целом, либо конкретная доля в праве на вещь (в праве на имущество).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям,предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры № №, площадью 47,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2023 года.

Истец приобрела указанную квартиру у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2021 года. Запись о государственной регистрации 69:41:0010352:42-69/077/2001-2. Как следует из п.1 указанного договора купли-продажи предметом договора является только квартира с кадастровым номером №.

Собственником квартиры № № площадью 31,3 кв. метров, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2024 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07 декабря 2023 года жилой дом площадью 78,9 кв. метров с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 942 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 07 декабря 2023 года. 

Поскольку при рассмотрении гражданского дела не нашли своего подтверждения факты отказа ответчика ФИО2 от своего права собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> или иного распоряжения своим правом, то отсутствуют основания для прекращения его права собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, предусмотренные законом. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Кашинского городского округа Тверской области о прекращении право собственности ответчика ФИО2 на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 942 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО1 права собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 942 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Кашинский межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2024 года.

Председательствующий