Дело №2-2045/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

помощнике судьи Виноградовой Д.С. 

с участием прокурора Барило Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Зернобанк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Зернобанк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого жилого помещения - квартиры №... по адресу: г.Барнаул, ///, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указали, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 07 декабря 2015г. АО «Зернобанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 22 декабря 2016г. в пользу АО «Зернобанк» с ООО «Агроснабженческая компания» и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1430016,64 руб., а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру № ... по адресу: г.Барнаул, ///

В рамках возбужденного исполнительного производства № ... от +++ 2018г. в МОСП по ОВИП УФССП по Алтайскому краю согласно акту от +++ 2018г. указанная квартира была передана истцу в собственность в связи с тем, что не была реализована на торгах. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги от +++ 2019г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. 

Предложение истца, направленное в адрес ответчиков +++ 2019г. об освобождении квартиры в добровольном порядке, не исполнено до настоящего времени.

На основании обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что никаких соглашений между истцом и ответчиками о проживании и пользовании квартирой не заключалось.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что это единственное жилье для проживания ее и дочери ФИО1 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных Федерального закона «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 22 декабря 2016 г. обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №..., расположенную по адресу: г.Барнаул, ///

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 ноября 2017г. вышеуказанное решение оставлено без изменения. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец АО «Зернобанк» является собственником квартиры №... по адресу: г.Барнаул, /// что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от +++ 2018г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что в квартире № ... по адресу: г.Барнаул, /// по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что они с дочерью ФИО1 до настоящего времени проживают в спорной квартире. 

Поскольку спорное жилое помещение являлось залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на него в настоящее время принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики зарегистрированы в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи, с чем ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из квартиры № ... по адресу: г.Барнаул, /// - без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения- квартиры ... по ///, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Зернобанк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» госпошлину в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2019 г.

Судья: С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 03 октября 2019 года