УИД 05RS0031-01-2024-003405-78

Дело №2-3631/24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Махачкалы к Жилищно-строительный кооператив "РОСТ" и ФИО1 о признании договора паевого участия от 08.01.2021 № 6/10, действующим и признании недействительным (ничтожным) и расторгнуть договор от 19.10.2023 № 6/10, заключенный между ЖСК «РОСТ» и ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Прокурора г. Махачкалы обратился в суд с иском к Жилищно-строительный кооператив "РОСТ" и ФИО1 о признании договора паевого участия от 08.01.2021 № 6/10, действующим и признании недействительным (ничтожным) и расторгнуть договор от 19.10.2023 № 6/10, заключенный между ЖСК «РОСТ» и ФИО1,

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по заявлению ФИО2 о незаконных действиях жилищно-строительного кооператива «РОСТ» (далее - ЖСК «РОСТ», кооператив), в ходе которой выявлены нарушения прав заявительницы.

Как установлено, 08.01.2021 ФИО2 была принята в ЖСК «РОСТ» и между нею и кооперативом заключен договор № 6/10 (далее - Договор) о внесении паевых взносов.

В соответствии с Договором ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса и других взносов. При этом вступительный взнос в размере 80 тыс. рублей оплачивается ФИО2 в течение 1 месяца с момента заключения договора, а оставшаяся часть целевого паевого взноса оплачивается ею в течение 5 лет равными долями ежемесячно в размере не менее 33 650 рублей до 10.01.2026 в соответствии с Приложением № 1 к Договору (график оплаты паевых взносов) (пункты 1.2, 2.1.3 и 2.2).

Иные сроки оплаты целевого паевого взноса Договором не определены.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора кооператив принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и передаче по окончании строительства ФИО2 жилого помещения в виде квартиры из 2-х комнат общей площадью 80,6 кв.м, на 3 этаже дома.

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрено право кооператива на расторжение договора с Г аджиевой Н.М. либо продление рассрочки с увеличением стоимости квадратного метра за каждый месяц просрочки в случае неуплаты полной стоимости квартиры в оговоренный договором срок (10.01.2026).

ФИО2 08.01.2021 оплачен вступительный взнос.

Кроме этого, ФИО2 регулярно вносились ежемесячные взносы в установленном Договором размере.

Из ее объяснений, полученных в прокуратуре города, усматривается, что она с супругом имели цель улучшения жилищных условий, и 8 января 2021 года она заключила с ЖСК «РОСТ» договор о внесении паевых взносов. По условиям договора после выплаты всей суммы взносов кооператив должен был передать ей квартиру площадью 80.6 кв.м. С февраля 2022 года ее супруг ФИО3 проходит военную службу по контракту и находится в зоне проведения специальной военной операции на Украине. Примерно в конце февраля 2023 года супруг после попадания под минометный обстрел в зоне СВО был госпитализирован. Ей пришлось выехать к супругу, понести при этом расходы. При этом по телефону она предупредила работника ЖСК «РОСТ» по имени Рашид о том, что не сможет несколько месяцев вносить взносы и погасит все одновременно. 14 октября 2023 года явившись в ЖСК «РОСТ» она узнала о том, что ЖСК «РОСТ» по причине невнесения денежных средств расторг с ней Договор в одностороннем порядке направив в ее адрес уведомление. При этом уведомление она по почте не получала, выдать его в кооперативе также отказались, посоветовав обратиться на почту. Уже в прокуратуре города, куда она обратилась с заявлением, она узнала, что на момент посещения ею ЖСК «РОСТ» уведомление о расторжении договора еще не было ей направлено, а было подписано только 16.10.2023, то есть спустя 2 дня.

Как установлено, 16.10.2023 ЖСК «РОСТ» в адрес ФИО2 выслано уведомление о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36700088027177 указанное уведомление не вручено ФИО2 из-за истечения срока хранения и возвращено в ЖСК «РОСТ».

19.10.2023 ЖСК «РОСТ» заключен договор о внесении паевых взносов № 6/10 с ФИО1, предметом которого является 2-х комнатная квартира, получение которой ранее предполагалось ФИО2

Проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что действия ЖСК «РОСТ» не основаны на требованиях закона.

На основании изложенного просить:

Признать недействительными действия ЖСК «РОСТ» по одностороннему отказу от договора паевого участия с ФИО2 от 08.01.2021 № 6/10, оформленный в виде уведомления о расторжении договора о совместном паевом участии.

Признать договор паевого участия от 08.01.2021 № 6/10, заключенный между ЖСК «РОСТ» и ФИО2, действующим.

Признать недействительным (ничтожным) и расторгнуть договор от 19.10.2023 № 6/10, заключенный между ЖСК «РОСТ» и ФИО1

В судебном заседании пом. Прокурора г. Махачкалы Абдулазизов М.А. и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ЖСК «РОСТ» ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, согласно П. 7.3.1 договора паевого участия от 08.01.2021 № 6/10 предусматривает расторжение договора. 16.10.2023 ЖСК направило уведомление истцу. В течении нескольких месяцев она не интересовалась судьбой квартиры. Также, ст. 45 ГПК РФ не дает право прокуратуре обращаться в суд с иском в интересах граждан. Суд не должен был принимать его в производство

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, между ФИО2 и ЖСК «РОСТ» заключен договор № 6/10 от 08.01.2021 о внесении паевых взносов в ЖСК «РОСТ».

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора кооператив принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:00077:2741 и передаче по окончании строительства ФИО2 жилого помещения в виде квартиры из 2-х комнат общей площадью 80,6 кв.м, на 3 этаже дома.

В соответствии с Договором ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса и других взносов. При этом вступительный взнос в размере 80 тыс. рублей оплачивается ФИО2 в течение 1 месяца с момента заключения договора, а оставшаяся часть целевого паевого взноса оплачивается ею в течение 5 лет равными долями ежемесячно в размере не менее 33 650 рублей до 10.01.2026 в соответствии с Приложением № 1 к Договору (график оплаты паевых взносов) (пункты 1.2, 2.1.3 и 2.2).

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрено право кооператива на расторжение договора с ФИО2 либо продление рассрочки с увеличением стоимости квадратного метра за каждый месяц просрочки в случае неуплаты полной стоимости квартиры в оговоренный договором срок (10.01.2026).

ФИО2 08.01.2021 оплачен вступительный взнос.

Кроме этого, ФИО2 регулярно вносились ежемесячные взносы в установленном Договором размере.

Как установлено, 16.10.2023 ЖСК «РОСТ» в адрес ФИО2 выслано уведомление о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36700088027177 уведомление ФИО2 не вручено возвращено в ЖСК «РОСТ».в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Порядок одностороннего расторжения договора застройщиком установлен частями 3 - 5 статьи 9 названного Закона.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

19.10.2023 ЖСК «РОСТ» заключен договор о внесении паевых взносов № 6/10 с ФИО1, предметом которого является 2-х комнатная квартира, получение которой ранее предполагалось ФИО2

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2). В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 3).

Таким образом, односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу допускается только в случаях, если это предусмотрено действующим законодательством. Договором такое право может быть предусмотрено лишь для обязательств, связанных с осуществлением обеими или одной из сторон предпринимательской деятельности.

Проведенной проверкой установлено, что согласно Устава ЖСК «РОСТ» в спорных правоотношениях выступает в качестве некоммерческий организации, которая в рамках договора с ФИО2 не осуществляет предпринимательскую деятельность. ФИО2, в свою очередь, вступила в правоотношение с кооперативом с целью реализации своего права на приобретение благоустроенного жилья.

Более того, из буквального толкования заключенного сторонами договора следует, что пунктом 2.2.1 последнего предусмотрено право на расторжение договора по инициативе кооператива, а не отказ от него.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, предусмотренное договором право на его расторжение по инициативе одной из сторон, подлежит реализации путем предъявления иска в суд, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, что не было сделано кооперативом.

Кроме этого, действия ЖСК «РОСТ» не соответствуют требованиям статьи 10 и части 4 статьи 450 ГК РФ, так как кооператив в указанных правоотношениях действовал недобросовестно, поскольку отказался от исполняемого ФИО2 договора, не имея на то законных оснований.

В частности, из пункта 2.2 договора следует, что по инициативе кооператива договор может быть расторгнут лишь в случае неуплаты полной стоимости квартиры в срок до 10.01.2026. Таким образом, основания для расторжения договора с ФИО2 отсутствовали.

При таких обстоятельствах, поскольку выраженный в уведомлении ЖСК от16.10.2023 года отказ от исполнения договора по своей правой природе является сделкой, имеются основания для признания её недействительной в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающую требования закона, а также признания заключенного сторонами договора от 08.01.2021 действующим.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как указано выше, 19.10.2023 ЖСК «РОСТ» заключен договор о внесении паевых взносов № 6/10 с ФИО1, предметом которого является 2-х комнатная квартира, получение которой ранее предполагалось Г аджиевой Н.М.

В соответствии со статьей 415.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор при этом прекращается с момента получения данного уведомления.

Установлено, что уведомление о расторжении договора направлено кооперативом 16.10.2023, а договор с ФИО1 заключен уже 19.10.2023, то есть в период, когда указанное уведомление находилось в пути, согласно реестру почтовых отправлений только прибыло в место вручения в городе Буйнакске, не было получено и не могло быть получено ФИО2

Таким образом, указанное дополнительно свидетельствует о том, что договор от 19.10.2023 с ФИО1 заключен кооперативом в период действия договора от 08.01.2021 с ФИО2

Кроме того, вопреки утверждению ответчика, материалами дела подтверждается, что основанием для обращения прокурора г.Махачкалы в суд с иском в интересах ФИО5 явилось письменное заявление последней в прокуратуру города о защите своих нарушенных жилищных прав, из чего следует, что установленные ч.1 ст. 45 ГПК РФ ограничения на подачу в суд прокурором заявлений в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в данном случае применению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Махачкалы в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «РОСТ» по одностороннему расторжению договора паевого участия от 08.01.2021 № 6/10, заключенного с ФИО2.

Признать договор паевого участия от 08.01.2021 № 6/10, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «РОСТ» и ФИО2, действующим.

Признать недействительным (ничтожным) и расторгнуть договор от 19.10.2023 № 6/10, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «РОСТ» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2024 года.

Председательствующий Н.А. Яшина