78RS0005-01-2020-008402-96

Дело № 2-2405/2021 18 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

При секретаре Косухине А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов.

В обоснование иска указано, что 18 декабря 2019 года между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 5 900 000 рублей на срок 192 месяца под 10,30% годовых.

18 декабря 2019 года между ФИО2 к. и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. договора купли-продажи покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 2.1. договора купли-продажи квартира приобретается, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцом. Ипотека зарегистрирована 24.12.2019 года, номер государственной регистрации 78:07:0003151:1054-78/031/2019-2. Погашение кредита ответчик обязался производить в соответствии с графиком, который является приложением к кредитному договору. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору денежные средства были зачислены на счет ответчика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору 17.07.2020 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (платеж). 

По состоянию на 20.11.2020 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 092 417 рублей 02 копейки, из них: 5 861 548 рублей 08 копеек – сумма основного долга, 225 981 рубль 96 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 731 рубль 61 копейка – задолженность по пеням за кредит, 3 155 рублей 37 копеек – задолженность по пеням за проценты.

С учетом изложенного истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.12.2019 года по состоянию на 20.11.2020 года в размере 6 092 417 рублей 02 копейки.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 10,30% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 5 861 548 рублей 08 копеек, начиная с 21.11.2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с 21.11.2020 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с 21.11.2020 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

5. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,80 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003151:1054, принадлежащую на праве собственности ФИО1 к., установить начальную продажную цену в размер 9 500 000 рублей. 

6. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» уплаченную государственную пошлину в размере 44 662 рубля. 

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.12.2019 года по состоянию на 05.03.2021 года в размере 6 273 703 рубля 99 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 11,00% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 5 861 548 рублей 08 копеек, начиная с 06.03.2021 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с 06.03.2021 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с 06.03.2021 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

5. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,80 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003151:1054, принадлежащую на праве собственности ФИО1 к., установить начальную продажную цену в размер 9 500 000 рублей. 

6. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» уплаченную государственную пошлину в размере 45 569 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 18 декабря 2019 года между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 5 900 000 рублей на срок 192 месяца под 10,30% годовых.

18 декабря 2019 года между ФИО2 к. и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. договора купли-продажи покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 2.1. договора купли-продажи квартира приобретается, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных истцом. Ипотека зарегистрирована 24.12.2019 года, номер государственной регистрации 78:07:0003151:1054-78/031/2019-2. Погашение кредита ответчик обязался производить в соответствии с графиком, который является приложением к кредитному договору. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору денежные средства были зачислены на счет ответчика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору 17.07.2020 года ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (платеж). 

По состоянию на 05.03.2021 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 273 703 рубля 99 копеек, из них: 5 861 548 рублей 08 копеек – сумма основного долга, 400 037 рублей 21 копейка – задолженность по процентам за пользование кредитом, 3 819 рублей 78 копеек – задолженность по пеням за кредит, 8 298 рублей 92 копейки – задолженность по пеням за проценты. Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

По правилам пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного сторонами кредитного договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен, факт нарушения условий договора и неисполнения ответчиком обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности. 

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку материалами дела установлено, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор, обеспечением по которому обеспечением являлся залог предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету и представленным расчетом задолженности, который ответчиком не опровергнут, суд полагает, что требования истца о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Доказательств внесения каких-либо платежей по кредитному договору не учтенных истцом, в том числе и в ходе судебного разбирательства, в результате внесения которых мог быть изменен размер задолженности по кредитному договору, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, расходы по оплате которой истец понес в связи с предъявлением иска в сумме 45 569 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.12.2019 года по состоянию на 05.03.2021 года в размере 6 273 703 рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 11,00% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 5 861 548 рублей 08 копеек, начиная с 06.03.2021 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченному основному долгу, начиная с 06.03.2021 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» неустойку в размере 6,50% годовых от суммы остатка задолженности по просроченным процентам, начиная с 06.03.2021 года по день фактического погашения просроченного основного долга. 

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,80 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003151:1054, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену в размер 9 500 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» уплаченную государственную пошлину в размере 45 569 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2021 года