№ 2-1472/2019

25RS0039-01-2019-001826-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению Росреестра по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении границ земельного участка, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ...................., общей площадь 1200 кв. м. (запись в ЕГРН .................... от ...............), расположенного по адресу ................, предоставленный на основании акта на право пользования землей .................... от ...............

На земельном участке находится фундамент, возведенный на основании следующих документов: дополнения к акту на право пользования землей; акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений; разрешения на строительства индивидуальных жилых домов, полученных ............... Надеждинским районным Советом народных депутатов; типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Границы участка в настоящее время не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Поскольку для дальнейшего строительства жилого дома необходимо в установленном порядке установить границы земельного участка, находящегося в её собственности, она обратилась в ООО «Фактор-Гео» за проведением кадастровых работ и составлением межевого плана. 

Из заключения кадастрового инженера, следует, что земельный участок с кадастровым номером .................... (дата присвоения кадастрового номера ...............) налагается полностью на земельный участок с кадастровым номером .................... (дата присвоения кадастрового номера ...............).

По информации Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ей стало известно, что земельный участок с кадастровым номером .................... поставлен на учет ............... вида разрешенного использования, в рамках Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В целях исправления ошибки истец обращалась к администрации Надеждинского муниципального района с заявлением об изменении границы земельного участка с кадастровым номером ...................., путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером .................... и утверждения схемы расположения земельного участка в измененной конфигурации.

Решениями в виде писем от ............... ...................., от ............... .................... ответчик отказался утверждать схему перераспределения земельного участка с кадастровым номером .................... со ссылкой на отсутствие для этого оснований, указав, что снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно только в судебном порядке.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером .................... сформирован с нарушением действующего законодательства РФ, иной возможности для снятия с учета земельного участка с кадастровым номером ...................., кроме как по решению суда, истец просит суд: 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ....................

Установить границы земельного участка с кадастровым номером .................... в соответствии с координатами характерных точек границ, определенными межевым планом от ..............., подготовленным кадастровым инженером ООО «Фактор-Гео» в координатах (система координат МСК-25) согласно межевому плану.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на иске настояли, просили заявленные требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации Надеждинского муниципального района и Управления Росреестра по Приморскому краю, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю направил в суд возражения по заявленным требованиям, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, отказать в удовлетворении требований к Управлению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных граждан прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...................., общей площадь 1200 кв. м., расположенного по адресу ................, предоставленный на основании акта на право пользования землей .................... от ................ (запись в ЕГРН .................... от ...............).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом того обстоятельства, что формирование земельного участка с кадастровым номером .................... было произведено на земельном участке истца, право собственности на которое у истца возникло ранее ................ на основании акта на право пользования землей № .................... от ................, имеющего равную юридическую силу с зарегистрированными правами, кроме того, фактическое использование истцом принадлежащего ей земельного участка подтверждено объективными доказательствами, а именно: наличием на участке фундамента, возведенного на земельном участке с кадастровым номером .................... при наличии разрешительных документов, что позволяет сделать выводы суду о нарушении земельных прав истца. 

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером .................... включившего в свои границы земельный участок с кадастровым номером ...................., не имеющего границ, но имеющего фактическое использование в соответствии с правоустанавливающими документами, существенно нарушили права и законные интересы истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ....................

Требования истца в части установления границы земельного участка с кадастровым номером .................... в соответствии с межевым планом от ..............., подготовленным кадастровым инженером ООО «Фактор-Гео», подлежат отклонению, поскольку в соответствии в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, тем самым предусмотрен административный порядок кадастрового учета уточнения границы земельного участка истца, и судебный порядок в данном случае не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ....................

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:050003:439 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Риттер Н.Н.