Дело №2-1320/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 05 июля 2017 г. 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

секретарь судебного заседания Блюм И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 г. обратился в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка на принадлежащий ему земельный участок.

Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района изготовлена топографическая съемка земельного участка.

Администрация Красноармейского района ему отказала в составлении градостроительного плана земельного участка по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ поставленных на кадастровом учете, так как указанные границы пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> он обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и определены координаты характерных точек границ участка. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 выявлено, что границы уточняемого земельного участка проходят по проволочной сетке и зареплены долговременными межевыми знаками, для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, обратился в суд с заявлением об установлении факта реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики - собственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не возражали против удовлетворения иска, с целью приведения в соответствие технической документации. 

В судебном заседании представитель третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель территориального отдела №13 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности ведущий инженер ФИО6 суду пояснил, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО5 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить требования и установить факт реестровой ошибки, согласно его заключения.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17). 

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В октябре 2016 г. обратился в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка на принадлежащий ему земельный участок.

Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района изготовлена топографическая съемка земельного участка.

Согласно ответа администрации Красноармейского района ему было отказано в составлении градостроительного плана земельного участка по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ поставленных на кадастровом учете, так как указанные границы пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 выявлено, что при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при проведении геодезических работ, что привело к образованию угловой ошибки и к неверному определению границ (участок сместило), специалистом не были определены промежуточные точки границы, что отразилось на конфигурации участка. Границы уточняемого земельного участка проходят по проволочной сетке и зареплены долговременными межевыми знаками, для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (л.д.11). 

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которого были выявлены кадастровые ошибки, допущенные при межевании данных земельных участков. Их фактическое местоположение не соответствует местоположению указанное в сведениях ГКН. 

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровым номером 23:13:0401176:33 и кадастровым номером 23:13:0401176:34 реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером23:13:0401176:33 располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ. 

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка 23:13:0401176:33 и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401176:34 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для внесения изменений сведений в единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель