Гр. дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Луховицы 5 февраля 2025 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощнике судьи Ю.И.,

с участием представителя истца по доверенности И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ... к А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к А.А., просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Круглово, с кадастровым номером ..., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок действия договора – 13 лет 2 месяца, с ... по .... 

В соответствии с п. ... договора арендатор обязан ежемесячно в полном объёме уплачивать арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ... по ... сумма задолженности по арендной плате составляет 50 448 руб. 12 коп., пени – 3 334 руб. 75 коп.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

На основании п.4.1.2 договора аренды администрацией произведен осмотр спорного земельного участка и составлен акт от ... ...,согласно которому в ходе обследования обнаружены следующие факты: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, строительные работы не ведутся, объекты недвижимости отсутствуют, участок зарос сорной растительностью. 

Ссылаясь на условия договора, положения ст. ст. 425,614 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца И.Ю. пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в связи с чем, истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате. Определением суда от ... производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и пени прекращено.

Ответчик А.А. в судебное явился, извещался о слушании дела по адресу регистрации: ... (л.д.43), однако, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему cудом извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Круглово, с кадастровым номером ..., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок действия договора – 13 лет 2 месяца, с ... по ... (л.д.7-15). 

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан А.А. (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № КУВИ-... договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по ... ... (л.д.21-24). 

В судебном заседании установлено, что задолженности по арендной плате за земельный участок ответчик не имеет.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

В судебном заседании установлено, что задолженности по арендной плате за земельный участок ответчик не имеет.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

04.12.2024 в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ... ... (л.д.18-20), на которое ответа не последовало.

Из акта обследования земельного участка ... от ..., составленного главным специалистом Отдела государственных полномочий по распоряжению земельными участками Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Луховицы О.П. следует, что на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, строительные работы не ведутся, участок не огорожен (л.д.35-36).

Вместе с тем, как следует из договора аренды и выписки из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости, не ведение строительных работ и не ограждение земельного участка бесспорно не свидетельствует о том, земельный участок используется по назначению.

В соответствии с п.2 ст. 4 Федерального закона от ... № 112-ФЗ (ред. от ...) «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сведений о том, что спорный земельный участок не используется для производства сельскохозяйственной продукции не представлено, следовательно достаточных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального округа ... (ИНН ...) к А.А. (паспорт ...) о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая