Дело № 2-3890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО СП им. Машкина о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к ООО СП им. Машкина о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 50,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обоснование указав, что 03.10.2016 г. между ООО СП им. Машкина и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 18 000 руб. истец оплатил полностью. Однако право собственности на квартиру со всеми хозяйственными постройками за ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано. Квартира не противоречит градостроительному заключению. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было получено уведомление о том, что государственная регистрация права собственности на квартиру отсутствует. Данное обстоятельства является препятствием истца в реализации права на оформление права собственности на квартиру.

На судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 03 октября 2016 года между ООО СП им. Машкина в лице директора ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила 18 000 рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, изготовленному Территориальным участком Стерлитамакского района Стерлитамакского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на 07.10.2016 года, значится квартира, 1979 года постройки квартира (лит. А, А2), веранда (лит. а2).

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2016 г.

Согласно справке Администрации сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 20.03.2017 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, муж ФИО2, сын ФИО3

Первичные правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчика ООО СП им. Машкина отсутствуют; право собственности, право оперативного управления или хозяйственного ведения до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данное обстоятельство является препятствием ФИО4 в реализации права на оформление права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. 

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 о признании права собственности на квартиру, поскольку право на квартиру по адресу: 

<

адрес> возникло у ООО СП имени Машкина до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО СП им. Машкина о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Фархутдинова А.Г.