Принято в окончательной форме 16.05.2024

(УИД) 76RS0024-01-2024-001321-76

Дело № 2-1732/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Ярославль 

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

от ответчика, третьего лица – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2022 по 21.03.2024 в размере 471488,85 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 131200 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2022 между ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №З-12-2022, предметом которого являлась однокомнатная 

<

адрес> строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 821600 руб. Срок передачи квартиры в соответствии с п.5.1 договора до 30.09.2022. ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» по договору уступки права требования №12 от 18.03.2022 уступило ФИО2 право требования передачи указанной квартиры, стоимость уступаемого права составила 2 177 240 руб. В установленный договором срок квартира истцу не передана. Истцом был произведен осмотр квартиры 18.01.2024, в ходе которого выявились множественные недостатки, которые зафиксированы в заявке. После осмотра ответчик не уведомлял истца об устранении недостатков и готовности квартиры к приемке. По состоянию на 21.03.2024 просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 538 дней, размер неустойки 471488,85 руб., исходя из следующего расчета: 821600 х 538 х 1/150 х 16%. В связи с просрочкой передачи объекта истцом 23.01.2024 была направлена претензия, которая получена ответчиком 30.01.2024, ответа не претензию не последовало. Во время нарушения обязательств со стороны застройщика, выразившегося в продолжительном (1,5 года) сроке неисполнения обязательств по передаче квартиры, истец испытывал неудобства, переживания, поскольку не мог заселиться для проживания в приобретенную им квартиру в оговоренные договором сроки, чем ему был причинен моральный вред, компенсация которого оценивается в 100000 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, направил своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (в материалы дела возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения), возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (в материалы дела возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения), возражений по иску не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

Судом установлено, что 18.03.2022 между ФИО2 и ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» был заключен договор уступки прав требования №12 по договору №З-12-2022 участия в долевом строительстве от 02.02.2022, в соответствии с которым ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» уступило ФИО2 право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «АЛЬЯНС-СТРОЙ» и ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 39,27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/с Пестрецовский, д. Ермолово. Стоимость уступаемых прав составила 2 177 240 руб. Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве №З-12-2022 от 07.02.2022 стоимость объекта долевого строительства составляет 821600 руб. В соответствии с п.5.1 договора №З-12-2022 застройщик обязался передать объект долевого строительства до 30.09.2022. 

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств перед застройщиком ответчиком не оспаривается. Оплата истцом договора уступки подтверждена платежным поручением от 21.03.2022 (л.д.29).

Из объяснений истца следует, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

В установленном порядке дополнительных соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами, а также между застройщиком и первоначальным дольщиком, не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок передачи объектов долевого строительства истек 30.09.2022, и, с учетом постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, неустойка подлежит начислению с 01.07.2023. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п.2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Учитывая положения Постановлений Правительства РФ №479, №326, неустойка подлежит расчету за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней), и составит 217724 руб., исходя из следующего расчета: 821600 руб. х 2 х 7,5% / 150 х 265 (где 7,5% - ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023).

Поскольку ответчик о снижении неустойки не заявлял, доказательств того, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств не представил, оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, период просрочки, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., считая ее в указанной сумме отвечающей требованиям разумности. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обращение потребителя к ответчику в досудебном порядке имело место быть (претензия, которая получена ответчиком 30.01.2024 – л.д. 13-17), и ответчику о требованиях истца было известно, однако в досудебном порядке ответчик требований потребителя не удовлетворил, то взыскание с ответчика штрафа является обязательным.

Сумма штрафа составляет 118862 руб. (217724 + 20000) х 50%).

Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия была получена ответчиком 30.01.2024, и срок удовлетворения требований истца истек до 22.03.2024, оснований для освобождения застройщика от взыскания штрафа не имеется.

Основания для снижения штрафа также отсутствуют, так как ответчик о снижении штрафных санкций не заявлял. 

В силу положений Постановления Правительства РФ №326 в части взыскания неустойки и штрафа ответчику следует предоставить отсрочку уплаты до 31.12.2024.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы.

Факт несения расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 131200 руб. документально подтвержден (л.д.10-12, 18, 19-20, 31-32).

При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает степень сложности дела, объем оказанной представителем правовой помощи, в том числе, участие представителя в одном судебном заседании, характер спора и объем защищаемого права, требования разумности. 

С учетом изложенного, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 131200 руб. чрезмерно завышенным и считает необходимым снизить его до разумных пределов, до 25000 руб. 

Поскольку при подаче искового заявления в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец был освобожден, то согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 5677 руб., в том числе, 5377 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям о взыскании компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС НОМЕР к ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 217 724 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 118862 руб., судебные расходы 25000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Предоставить ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» отсрочку уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Специализированный застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 5677 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева