Дело № 2-1934/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском, указав, что с октября 2011 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии 50-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления сделки купли-продажи, в указанной квартире по просьбе продавца оставался постоянно зарегистрированным родной брат ее супруга ФИО11 (ответчик). В ДД.ММ.ГГГГ года после регистрации сделки купли-продажи квартиры ответчик добровольно прекратил проживать в вышеуказанной квартире, забрал принадлежащие ему вещи и выехал из квартиры. О своем новом месте проживания не сообщил, участия в оплате коммунальных платежей не принимает. Коммунальные платежи с момента выезда ответчика из квартиры истец оплачивает самостоятельно, задолженности по оплате не имеет, членом семьи собственника ответчик не является. В настоящее время имеет место нарушение законных прав собственника жилого помещения, так как он не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом, в частности, осуществить продажу или мену объекта недвижимости.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО3 о слушании дела извещался, о слушании дела судом извещался, судебные извещения возвращены «по истечении срока хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от реализации права на получение судебной корреспонденции и в данном случае извещение его о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из пункта 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрирован супруг продавца, а также его брат (п.12). 

Ответчик постоянно зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из паспортной картотеки. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., а также доводам иска, ФИО12 не является членом семьи собственника жилого помещения. 

С момента приобретения истцом указанной квартиры, ответчик по данному адресу не проживает, членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными, поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашение между ответчиком и истцами по пользованию спорным жилым помещением, что возможно на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, не заключалось. 

Регистрация ответчика в спорной квартире объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях и не имеет какой-либо договоренности относительно права пользования спорным жилым помещением, заявленные требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина 

Мотивированное решение составлено 30.04.2020г. 

________________