РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1836/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 442,4 кв.м, этажностью-2, расположенный по адресу: 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений по постановке дома на кадастровый учет и регистрации права на него за ФИО1.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1243,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по адресу

<

адрес>

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 442,4 кв.м., назначение: жилое, год постройки- 2017 год, этажность-2. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа от западных границ земельного участка.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и в иске отказать. 

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска, так как спорное строение возведено самовольно без получения разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм и правил РФ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором указал, что является собственником смеженного земельного участка истца с кадастровым номером №. К исковым требования не имеет возражений. На своем земельном участке истица со своим мужем построили жилой дом. Расположение спорного здания на земельном участке истца не ухудшает возможности использования ею своего земельного участка, не ущемляет ее права. Просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1243,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Распоряжением администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 442,4 кв.м., назначение: жилое, год постройки- 2017 год, этажность-2. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома– 442,4 кв.м, число этажей - 2, год постройки -2017, назначение жилое.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что технический план подготовлен в связи с образованием на земельном участке с кадастровым номером № 

Площадь жилого дома определена в соответствии с приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 442,4 кв.м ( с учетом площади внутренних стен и перегородок). 

Объект индивидуального жилищного строительства расположен в границах земельного участка (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> Расположение указанного объекта недвижимости противоречит требованиям свода правил СП42.133330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), а так же требованиям свода правил СП 30-102*99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения минимальных расстояний от границ земельного участка до самого объекта. 

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области» (решением Собрания Представителей сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилым домами). Вид разрешенного использования земельного («индивидуальное строительство»), функциональное назначение объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1. 

Заключение кадастрового инженера подготовлено исходя их фактических (существующих по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) границ земельного участка № по 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания, спорная постройка расположена в следующих координатах: 

Номер характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

1

422760.60

1309851.51

2

422761.89

1309859.52

3

422739.58

1309862.94

4

422737.47

1309848.97

5

422739.96

1309846.05

6

422742.48

1309845.65

7

422745.74

1309847.67

8

422746.79

1309853.60

1

422760.60

1309851.51

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта, а именно: указанные в уведомлении отступы от границ указанного земельного участка (восток-1,49 м, юг- 0,22 и 0,06 м) не соответствуют минимальному отступу о границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подстепки, муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 №38, с изменениями от 22.03.2018 №8. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО4» следует, что здание жилого дома - двухэтажное, одноквартирное, 2017 года постройки, площадью 442,4 кв.м, общим размером в плане 15,4x20,6 м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, признаки неудовлетворительного технического состояния грунтов основания, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, элементов наружной и внутренней отделки по результатам выполненного обследования не выявлены. 

техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». 

Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными и конструктивными решениями.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по юго-восточной и северо-восточной сторонам находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные сети обследуемого жилого дома находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой дом соответствует градостроительным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиями ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012. 

Здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в спорном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения. 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 442,4 кв.м, этажностью-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений по постановке дома на кадастровый учет и регистрации права на него за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-001991-11