№ 2-1179/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-001312-22 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на баню и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на баню и земельные участки в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками (по ? доле за каждым) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен дом, на сегодняшний день имеет вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». На сегодняшний день ? доля земельного участка никому не принадлежит и они полагают, что имеют право в судебном порядке на признание за ним права собственности на ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным данным недвижимым имуществом более 15 лет. Также в их владении находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположен дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были единым участком, но в одно время между участками была проведена дорога и их разделили на два обособленных участка. На земельном участке с кадастровым номером № имеется капитальное строение – баня, что подтверждается техническим паспортом. Поскольку они более 15 лет владеют баней и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, полагают, что имеют право в судебном порядке признать право собственности на баню и земельный участок, на котором она расположена. Баня построена на этом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени они владеют спорной недвижимостью. Также полагают, что в судебном порядке вправе признать право собственности в соответствии с дачной амнистией на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> который находится в государственной собственности. Они уже много лет на указанном участке ведут хозяйство, сажают картошку. Просят установить за ними факт открытого и непрерывного владения имуществом, а именно ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности; признать за каждым из них право собственности по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности; установить за ними факт открытого и непрерывного владения баней площадью 10,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в течение срока приобретательной давности; признать за каждым из них право собственности на ? долю бани площадью 10,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в течение срока приобретательной давности; установить за ними факт открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности; признать за каждым из них право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности; установить за ними факт открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности; признать за каждым из них право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности.

Определением Давлекановского районного суда РБ от 01 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцами право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ее доверителям дом. Просит признать за истцами право собственности на земельный участок, на котором находится баня, на саму баню, а также на земельный участок, на котором истцы сажают картофель.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ – глава сельского поселения ФИО5 с исковыми требованиями согласился частично. Не возражал против признания за истцами права собственности на земельных участок, на котором расположен принадлежащий им дом. В части требований о признании права собственности на баню, на находящийся под ней земельный участок, а также на земельный участок, на котором истцы выращивают овощи, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истцов ФИО4, представителя ответчика администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ – главу сельского поселения ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании решения комиссии по приватизации СПК «Ивановка» ФИО1 приватизировал квартиру по 

<

адрес>.

В соответствии со справкой, выданной главой сельского поселения Ивановский сельсовет МР Давлекановский район, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Основание регистрации: похозяйственная книга №. 

Решением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартирой 

<

адрес> по ? доле за каждым.

На основании информации, представленной администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет МР Давлекановский район РБ, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах и сведениях о частях земельного участка отсутствуют. Сведения о похозяйственной книге отсутствуют. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в бесплатную общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Следовательно, никакой отдельной регистрации права общей собственности на земельный участок не требуется. Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Выпиской из ЕГРН предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрированных в похозяйственной книге оснований нет. Сведения в похозяйственной книге отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах и сведениях о частях земельного участка отсутствуют. Земельный участок находится в государственной собственности. Земельный участок не разграничен, находится в пользовании ФИО1 Зарегистрированных в похозяйственной книге оснований нет. Сведения в похозяйственной книге отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится характеристика многоквартирного жилого дома, квалифицирующим признаком является наличие общего имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2002 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы проживают в многоквартирном жилом доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, в силу прямого указания закона они вправе получить бесплатно в долевую собственность земельный участок, расположенный под таким объектом недвижимости. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за каждым из них права собственности на ? долю земельного участка по адресу: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

При этом суд не усматривает оснований для признания за истцами в порядке приобретательной давности права собственности на баню, расположенный под ней земельный участок с кадастровым номером № а также на земельный участок с кадастровым номером №, используемый истцами для ведения огородничества, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих основания приобретения ими права пользования указанными объектами недвижимости, в связи с чем не представляется возможным установить давность владения данными объектами. 

На основании информации, представленной администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет МР Давлекановский район РБ, земельные участки с кадастровыми номерами № и № государственная собственность на которые не разграничена, расположены по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельные участки за сельским поселением Ивановский сельсовет МР Давлекановский район не зарегистрировано. Записей о предоставлении данных земельных участков в похозяйственной книге нет. Решений об использовании указанных земельных участков Советом сельского поселения Ивановский сельсовет МР Давлекановский район не выносилось. Разрешения на строительство бани на земельном участке с кадастровым номером № администрацией сельского поселения Ивановский сельсовет МР Давлекановский район не выдавалось.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на баню и земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко