Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 ноября 2017 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 истца ФИО2 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущество по 

<

адрес>, Комитету по природным ресурсам по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, и исключении сведений, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, уч. 9, согласно межевому плану, изготовленному ООО «Сфера», и внести изменения в ЕГРН о сведениях местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым №(3) в отношении со смежным земельным участком с кадастровым № по вышеуказанному адресу. 

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, уч. 9. При проведении процедуры межевания, осуществляемым 17.05.2016г. Кадастровым инженером, выявлено, что часть принадлежащего ему земельного участка расположена на землях Кавголовского участкового лесничества, Приозерского лесничества с кадастровым № (3). Земельный участок с кадастровым № предоставлен его семье по договору бессрочного пользования от 22.08.1958г. На протяжении всего времени его семья осуществляла владения и пользование данным земельным участком. На земельном участке возведен жилой дом, который ему принадлежит на праве собственности. Данный земельный участок не входил в лесной фонд. Полагает, что при осуществлении кадастрового учета земель лесного фонда допущена ошибка, в результате котором произошло пересечение данных земельный участков. При таком положении, он вынужден обратиться в суд. 

ФИО1 истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования. 

ФИО1 ТУ Росимущество по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 Комитета по природным ресурсам 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО1» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

ФИО1 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

ФИО1 администрации МО «Лесколовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

ФИО1 ЛОГКУ «Ленобллес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Выслушав объяснения ФИО1 истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО1, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, уч. 9, и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, уч. 9, на основании договора дарения от 08.07.2004г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1990г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.08.2012г. и свидетельств о государственной регистрации прав.

Граница земельного участка № площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — 05.10.2009г., что подтверждается кадастровым паспортом. Указанный земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «Сфера» и подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №. Площадь земельного участка составила 1650 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что часть земельного участка с кадастровым № расположена на землях Кавголовского участкового лесничества, Приозерского лесничества 

<

адрес> с каадстровым №(3).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000: 1879 (категория - земли лесного фонда) поставлен 04.04.2013г. на государственный учет, границы земельного участка состоят из 28 контуров. Площадь земельного участка 32836249 +/- 100631 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории МО «Лесколовское сельское поселение», утвержденным решением совета депутатов МО «Лесколовское сельское поселение» № от 21.12.2012г. земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №, расположен в территориальной зоне ТЖ 2.1 — зона застройки индивидуальными отдельностоящими жилыми домами с участками. 

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №, следует, что ФИО2, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №, и сделана запись на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 22.08.1958г. 

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона о кадастре и Приказу Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" на кадастровой карте и в кадастровом плане соответствующей территории в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках.

Учитывая изложенное, на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках. В связи с чем факт наличия земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы.

В судебном заседании установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:18791, в ГКН содержались сведения о земельном участке, принадлежащего истцу. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:18791, был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке возведен жилой дом и за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой, а ранее жилой дом был в 1990г. зарегистрирован за первоначальным собственником. 

При рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, право на указанный земельный участок никем не оспаривалось. В судебном заседании установлено, что в результате проведения кадастровых работ земельного участка 47:07:0000000:18791 произошло пересечение жилого дома, принадлежащего истцу. 

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, если права на него возникли до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в случае последующего перехода прав на данный участок после ДД.ММ.ГГГГ), относящийся к категории земель лесного фонда, но предоставленный не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, либо образованный из таких земельных участков, относится к категории земель населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или к категории земель сельскохозяйственного назначения (если он расположен за границами населенных пунктов) (часть 4 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ).

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Установление границ земельного участка № согласно межевому плану, изготовленному ООО «Сфера», соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка истца суд устанавливает согласно межевому плану, изготовленному ООО «Проектгеосервис». 

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает возможным внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Призерсколе лесничество, Кавголовское участковое лесничество, по смежной границе с земельным участком, принадлежащем истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №, в следующих координатах характерных точек: н1 — х-124627.48, у -122975.31; н2 — х-124628.32, у-122975.87, н3 - х-124659.55, у-122996.55; н4 — х-124631.40, у-123038.80; н5 - х-124625.10, у-123035.46; н6 — х-124610.74, у- 123014.01; н7 — х-124610.03, у-123012.93.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №(3). по смежной границе с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, №, в следующих координатах характерных точек: н1 — х-124627.48, у -122975.31; н2 — х-124628.32, у-122975.87, н3 - х-124659.55, у-122996.55; н4 — х-124631.40, у-123038.80; н5 - х-124625.10, у-123035.46; н6 — х-124610.74, у- 123014.01; н7 — х-124610.03, у-123012.93.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья