К делу № 2-1866/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>.

Недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2012 г. 

Истец указала, что за собственные средства ей был построен жилой дом литер «А», площадью 278,8 кв.м., в том числе жилой 175,4 кв.м.

Истец ссылается на заключение специалиста ФИО2 № от 26.01.2020 г., согласно которому при строительстве индивидуального жилого дома литер «А» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 № 388 с изменениями № 560 от 29.03.2019 г. «О внесении изменений в Решение городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г.». Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Жилой дом литер «А» с мансардой соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В ответе № от 24.01.2020 г. на обращение истца в администрацию г. Таганрога о сохранении построенного дома отказано.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 278,8 кв.м., в том числе жилой 175,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.05.2012 года является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.01.2020 года в состав объекта входит жилом дом литер «А». Разрешительные документы на строительство не предъявлены.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом литер «А» возведен без разрешительной документации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО2 № от 26.01.2020 года жилой дом литер «А» с мансардой соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 19.02.2020 года общая площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 278,8 кв.м. 

Истец обратился в администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 24.01.2020 года, в котором указано, что п. 16, администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с согласиями на строительство собственники соседних земельных участков ФИО3, ФИО4 дали согласие на строительство жилого дома ФИО1 на расстоянии 1 метра от границы земельных участков принадлежащих им на праве собственности.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 278,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 278,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2020 года.