26RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёвка 07 мая 2024 года

Грачёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в Грачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит строения, дом блокированной застройки, наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации», назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью кв.м.: 39.6, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена государственная регистрация права: собственность, 26:07:050245:416-26/092/2023-2, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. Наименование: Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации», назначение: жилое. Номер, тип этажа, на тором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадь, кв.м: 27,4, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена государственная регистрация права: собственность, 26:07:050245:332-26/092/2023-2, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, Площадь: 599+/-8.57 кв.м, кадастровый №, Адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Грачевский, 

<

адрес>, земельный участок 17/1 А. О чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости проведена государственная регистрация права: собственность, 26:07:050245:709-26/092/2023-2, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Принадлежащее ему жилые дома является структурно обособленным от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими такими же жилыми домами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого дома являются индивидуальными, газоснабжение, холодное a водоснабжение - центральными; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Жилой дом в полной мере соответствует описанным выше условиям, а т тому является блокированной постройкой. В части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральном законом от 12.2021 N 476 им было принято решение по объединению объектов недвижимости с кадастровыми номерами 26:07:050245:416 площадью 39,6 кв.м., и 26:07:050245:332 площадью 27,4 кв.м., по средствам проведения реконструкции. Для этих целей был получен градостроительный план земельного участка: РФ№-0013-0 утвержденный органом местного самоуправления администрации Грачевского муниципального округа. Неотъемлемой частью разрешительной документации на объединение подготовлены инженерно-геологическое заключение. Следующим этапом состояло подготовка и утверждение проектной документации изготовленной и утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В ноябре 2023 года было направлено обращение орган местного самоуправления администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки принадлежащего ему на праве собственности. Того же месяца 2023 года был получен отказ в выдачи указанного документа. По мнению органа местного самоуправления, что указанные объекты не попадают под понятие здания в котором возможно проведения реконструкции потому что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указано помещение». Просил суд признать право собственности за ФИО1 на наименование: Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации», назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадь, кв.м. 88,0, местоположение: 

<

адрес>, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО3 (доверенность), просила с учетом обстоятельств дела, вынести решение на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился. О дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя ФИО4 (доверенность), следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, на праве собственности принадлежит строение, дом блокированной застройки, назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, площадью кв.м. 39.6, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью 88,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении работ по обследованию Жилого дома блокированной застройки, площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - выявлено, что данный объект недвижимости полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:07:050245:709, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Грачёвский, 

<

адрес>, земельный участок 17/1А. По сведениям ЕГРН иных объектов недвижимости в пределах данного земельного участка не зарегистрировано. На основании проведенного обследования Жилого дома блокированной застройки, площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - соответствует проектной документации подготовленной для реконструкции здания (Жилого дома блокированной застройки, заказ №), а также находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью.

Также согласно технического плана, инженерно-геологического заключения, градостроительного плана, следует, что реконструкция жилого дома, произведена в соответствии с действующим законодательством, а именно: -жилой дом полностью расположен в пределах земельного участка принадлежащего истцу, - целевое назначение земельного участка не нарушено, -объект соответствует проектной документации, -соблюдены градостроительные и пожарные нормы и правила. 

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Как установлено выше, была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имущество соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации», назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, площадь, кв.м. 88,0 местоположение: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Грачёвский районный суд 

<

адрес>. 

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела №

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК