Гражданское дело № 2-817/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Богачевой Е.Л.,

при секретаре Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО5 к ОАО «Эксстроймаш» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Эксстроймаш», в котором просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> руб., моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что по заключенному с ответчиком договору долевого строительства № от 05.06.2014 года ответчик не исполнил в установленный срок обязательство по передаче истцу квартиры в жилом здании №, расположенном вдоль 

<

адрес>. 

Представитель истца Гришко Н.В. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец Орлова З.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном возражении просил в иске отказать, а в случае установления вины ответчика снизить размер взыскиваемых сумм.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 05.06.2014 года ОАО «Эксстроймаш» заключило с Орловой З.С. договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании №, расположенном вдоль 

<

адрес> №.

Согласно п. 1.2 Договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № (адрес строительный), расположенную на 12 этаже, общей площадью по проекту 34,35 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м. в течение 3-х месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3 при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 Договора.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию по договору 4 квартал 2016 года (п.1.3). 

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п. 2.2.1 долевик оплачивает сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. в течение 4 банковских дней после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в п. 12 настоящего договора, либо иным, не запрещенным законом способом.

Как следует из п. 2.2.2 – 2.2.4 Договора оплата оставшейся части стоимости объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> руб. будет выплачена до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ..

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.6 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из п. 4.1 Договора № от 05.06.2014 года следует, что стороны по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из материалов дела, истец 06.03.2017 года направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, и просил осуществить возврат денежных средств. Данное обстоятельство стороны не оспаривали.

В силу части 2 указанного Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным