№ 2-2589/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

«02» октября 2020 года Октябрьский районный суд гор. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Эко-М», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эко-М», ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила взыскать с ответчиков задолженность в размере 561032 руб. в обоснование исковых требований указав, что 20 марта 2017 года она с ООО «Эко-М» заключила договор аренды нежилого помещения общей площадью 279,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>, комната № на условиях, установленных Договором. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. 

Срок аренды между сторонами определен до 31 марта 2020 года (включительно). 

Согласно условиям заключенного договора аренды с момента подписания настоящего договора обязательство Арендодателя передать объект считается исполненным, и стороны в договоре признали, что он имеет силу передаточного акта.

Истец указывает, что ООО «Эко-М» ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность. 20 марта 2020 года между сторонами заключено Соглашение о порядке погашения задолженности к Договору аренды офисного помещения № М/П-1 от 20.03.2017. В соответствии с п.п. 2, 4 данного Соглашения стороны определили порядок погашения образовавшейся задолженности в срок до 01 июня 2020 года включительно. В соответствии с п. 12 Соглашения ФИО3, являясь единственным участником и генеральным директором ООО «Эко-М», всем своим имуществом поручается перед Арендодателем за исполнение Арендатором всех обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению Поручитель отвечает перед Арендодателем солидарно в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату процентов, неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды. 

Поскольку ответчиками обязательства по погашению образовавшейся задолженности в соответствии с заключенным Соглашением не исполнены, истцом заявлен настоящий иск, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 561032,00 руб. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Эко-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу. 

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, участвующему в деле, направляется по юридическому адресу организации.

Согласно ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Поскольку имеющийся в материалах дела адрес являлся юридическим адресом ответчика и судом предприняты все необходимые меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако почтовое уведомление возвращено с отметкой «истек срок хранения» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой по телефону: №. 

Фиксирование судебного извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания произведено путем составления телефонограммы, в которой указаны номер телефон, отправитель и лицо принявшее телефонограмму, время ее передачи, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ответчика возможности добросовестно реализовать свои процессуальные права. Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, об уважительности причины неявки суд своевременно не поставил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.03.2017 между ИП ФИО1 и ООО «Эко-М» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 279,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, комната 3№ на условиях, установленных Договором. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. 

Срок аренды между сторонами определен до 31 марта 2020 года (включительно) (п. 2.2). 

Согласно условиям заключенного договора аренды с момента подписания настоящего договора обязательство Арендодателя передать объект считается исполненным, и стороны в договоре признали, что он имеет силу передаточного акта (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы составляет:

- 10000 рублей в месяц (НДС не облагается - Арендодатель применяет УСН/ПСН) - за период с 20 марта 2017 года по 31 марта 2017 года; 

- 125000 рублей (НДС не облагается - Арендодатель применяет УСН/ПСН) - за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года (включительно);

- 131250 рублей (НДС не облагается - Арендодатель применяет УСН/ПСН) - за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года (включительно);

- 13800 рублей (НДС не облагается - Арендодатель применяет УСН/ПСН) - за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года (включительно). 

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата при условии получения Арендатором от Арендодателя счета не мене чем за три календарных дня до даты платежа (п. 3.3). В случае предоставления Арендодателем счета на оплату арендной платы Арендатору позже 5-го числа текущего месяца, арендная плата вносится в течение трех рабочих дней с момента получения счета.

Поскольку ответчиком ООО «Эко-М» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, у ООО «Эко-М» перед ИП ФИО1 образовалась задолженность на общую сумму 806032 руб.

20 марта 2020 года между ИП ФИО1, именуемой в дельнейшем «Арендодатель», ООО «Эко-М» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Арендатор», гражданином РФ ФИО3, действующим от своего имени и в своих интересах, именуемым «Поручитель», заключено Соглашение о порядке погашения задолженности к Договору аренды офисного помещения М/М-1 от 20 марта 2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с указанным Соглашением стороны в п. 1 определили задолженность по арендной плате в сумме 806032 руб., которую Арендатор обязуется погасить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, в срок до 01 июня 2020 года включительно (п.2).

П. 4 Стороны определили о погашении задолженности, указанной в п. 1 Соглашения, в следующем порядке:

- не позднее 31.03.2020 Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере 56000 руб. 

- не позднее 20.04.2020 Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере 150000 руб. 

- не позднее 05.05.2020 Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере 200000 руб. 

- не позднее 01.06.2020 Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере 400032 руб.

5. Обязанность по внесению платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно платежным документам, приобщенным к материалам дела, в счет погашения арендных платежей внесены следующие суммы:

платежное поручение № 4801 от 09 апреля 2020 года на сумму 50000 руб.;

платежное поручение № от 08 июня 2020 года на сумму 75000 руб.;

платежное поручение № от 17 июля 2020 года на сумму 120000 руб.

Общая сумма, внесенная в счет погашения образовавшейся задолженности по указанному выше соглашению, составила 245000 руб.

Таким образом, ответчиками обязательства по погашению задолженности по арендным платежам в установленный Соглашением срок не исполнены. Сумма задолженности по арендным платежам составляет 561032 руб., из расчета: 806032 руб. - 245000 руб., где:

806032 руб. – сумма задолженности по арендным платежам;

245000 руб. – сумма, внесенная в счет погашения задолженности по арендным платежам;

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендным платежам законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из заключенного 20 марта 2020 года Соглашения о порядке погашения задолженности к Договору аренды ФИО3 (поручитель) заключил договор поручительства, в соответствии с условиями которого обязался перед арендодателем отвечать за исполнение ООО «Эко-М» всех обязательств арендатора перед арендодателем, возникших из договора аренды нежилых помещений.

Условиями договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед арендодателем солидарно с арендатором (п.12), поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, как и арендатор, включая уплату арендных платежей (основной суммы долга), уплату неустойки, уплату штрафов, уплату пеней, возмещение убытков, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате арендодателем 03 июня 2020 года в адрес поручителя, а также ООО «Эко-М» направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данное требование исполнено не было, поэтому суд взыскивает с ООО «Эко-М», ФИО3 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 561032,00 (пятьсот шестьдесят одна тыс. тридцать два) руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ООО «Эко-М», ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 561032,00 (пятьсот шестьдесят одна тыс. тридцать два) руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд гор. Ростов-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья:

№