Дело № 2-4454/2025

УИД 50MS0276-01-2025-000951-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ООО «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

Установил:

ООО «Гарант Сервис Парк», уточнив исковые требования, обратились к мировому судье судебного участка №276 Щелковского судебного района Московской области с иском к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование иска указав, что многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Гарант Сервис Парк». Управляющая компания ООО «Гарант Сервис Парк» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Управляющая компания ООО «Гарант Сервис Парк» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. ООО «Гарант Сервис Парк» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ООО «Гарант Сервис Парк» не исполнил. ФИО1 - собственник квартиры N? №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность перед управляющей компанией ООО «Гарант Сервис Парк» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 53 954,17 рублей. По состоянию на момент подачи заявления в суд задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 20 656,67 рублей. 

23 октября 2024 года мировым судьей судебного участка N? 276 Щелковского судебного района Московской области по заявлению ООО Гарант Сервис Парк был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилищные услуги жилого помещения, который был отменен на основании представленных должником возражений относительно его исполнения 06 ноября 2024 года. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Гарант Сервис Парк» задолженность по содержанию жилого помещения в размере 53 954,17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 20 656,67 рублей и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №276 Щелковского судебного района Московской области от 15 апреля 2025 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Щелковский городской суд Московской области.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что УК не привлекалась к административной ответственности вследствие ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома, все жалобы жильцов устранялись сразу после обращений, уборка подъездов по графику производится.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковое требования не признал, просил отказать в полном объеме, пояснил, что не производит оплату жилищных услуг, поскольку управляющая компания не исполняет свои обязанности, а именно: некачественно выполняют ремонтные работы в многоквартирном доме, не производят уборку подъездов, дорог, тротуаров. С жалобами на бездействия управляющей компании самостоятельно не обращался, обращались его соседи. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2). 

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно п. 29(4) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из п. 29(5) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений (л.д.21-31), в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «Гарант Сервис Парк». 

Управляющая компания ООО «Гарант Сервис Парк» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 30 октября 2020 года, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поступившей по запросу суда посредством ПТК ВИВ. 

Между ответчиком и Управляющей компанией ООО «Гарант Сервис Парк» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> №№ от 28 декабря 2019.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищных услуг в период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 53 954, 17 рублей. 

Расчет задолженности судом проверен, является верным. 

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривает. 

06 ноября 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 276 Щелковского судебного района Московской области ранее выданный судебный приказ от 23 октября 2024 года о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за указанный период отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения. 

С учетом приведенных норм права у ответчика в период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года имеется обязанность, возложенная на него законом по оплате жилищных услуг, соответственно у истца имеется право на взыскание данных средств, направленных на оплату жилищных услуг.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о неисполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом, судом отклоняются в связи со следующим.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Согласно абзацу 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Именно указанный акт является основанием для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества в день его составления и изменения размера платы за содержание жилого помещения в этот день.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, кроме того, документов, подтверждающих обращение ответчика к истцу с жалобами суду не представлено.

Доказательства незаконности действий истца по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, материалы дела не содержат. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гарант Сервис Парк» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Вследствие несвоевременной оплаты жилищных услуг с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 02 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 20 656,67 рублей согласно представленному истцом расчету. 

Расчет судом проверен и принят, контррасчетом не опровергнут, оснований для снижения неустойки судом не установлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Гарант Сервис Парк – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт: №) в пользу ООО Гарант Сервис Парк (ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию жилого помещения за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 53 954, 17 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств 20 656, 67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья Т.А. Малинычева.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2025 ода.